Dichtbij
De Spaanse overheid stelt de notariskosten vast. Deze worden betaald op basis van de aangegeven waarde van de woning en ook het aantal clausules dat in de akten is opgenomen. De kosten kunnen variëren van 0,1% tot 0,4% van de aangegeven waarde: het laagste percentage geldt doorgaans voor duurdere woningen en het hoogste voor woningen met een lagere waarde. Daarnaast geldt: als je een hypotheek op de woning afsluit, moet je ook de notariskosten voor de hypotheekakte betalen.
Over het algemeen is de notaris één van de minst kostbare onderdelen bij het kopen van een woning in Spanje. De kosten voor eenvoudige testamenten liggen rond de € 75. Een notaris kan je goed adviseren over verschillende onderwerpen, maar hij/zij is geen vervanging voor je eigen advocaat.
In Engeland bestaan ook notarissen, maar zij vervullen niet dezelfde functie als de Spaanse variant. De Spaanse notaris staat centraal in zowel het lokale bestuurssysteem als in de gemeenschap. Tegenwoordig staan kranten vol met foto’s van politici en ambtenaren die wegens corruptie zijn opgesloten. Toch blijft de notaris een figuur die vertrouwen en respect geniet binnen de Spaanse samenleving.
De eerste keer dat je waarschijnlijk een notaris ontmoet, is op zijn/haar kantoor wanneer het koopcontract voor een Spaanse woning wordt ondertekend. Daarna stuurt de notaris het contract naar het Kadaster (Registro de la Propiedad) voor inschrijving. De originele eigendomsakte (“escritura”) blijft bij het notariskantoor en je kunt op elk moment een gewaarmerkte kopie aanvragen. De notaris bewaart ook het originele exemplaar van elk testament dat op zijn/haar kantoor is opgesteld.
Een notaris kan ook een officiële brief opstellen als je een huurder wilt informeren dat je de huur wilt beëindigen wanneer het huurcontract afloopt, of voor andere officiële kennisgevingen.
Jarenlang registreerden notarissen woningen waarbij de werkelijke aankoopprijs niet werd aangegeven (onderrapportage van het echte bedrag). De situatie is de laatste tijd sterk veranderd en notarissen zijn tegenwoordig verplicht om de betrokken partijen bij een koopcontract te waarschuwen dat, als een woning met meer dan 20% wordt ondergewaardeerd (dit kan opnieuw veranderen), zij zware boetes kunnen krijgen van de Belastingdienst (Hacienda).
Ze zijn ook verplicht te bevestigen dat 5% van de aankoopprijs wordt ingehouden en rechtstreeks aan de Belastingdienst wordt betaald na de verkoop van een woning door een niet-resident in Spanje, als garantie voor de vermogenswinstbelasting.
Wanneer je op kantoor bent om de eigendomsakte te ondertekenen, moet de notaris de persoonsgegevens en identiteit van alle betrokkenen bij het koopcontract bevestigen. Hij/zij leest de akten en het contract hardop voor, meestal in het Spaans. Daarom is het aan te raden dat iemand zoals je advocaat of een vertaler aanwezig is, zodat je zeker weet dat alles wat wordt gezegd correct is. Sommige notarissen staan er zelfs op dat een advocaat of vertaler de akten vertaalt voordat er wordt getekend.
De notaris moet enkele juridische controles uitvoeren, maar die verschillen per regio. In het algemeen geldt echter dat je vóór het tekenen van de eigendomsakte een uittreksel uit het Kadaster had moeten opvragen om te bevestigen dat de verkoper inderdaad de eigenaar is en dat de woning geen schulden, huurders of andere onverwachte problemen heeft. Op zichzelf biedt dit geen volledige bescherming, daarom is het erg belangrijk dat je je eigen advocaat inschakelt om je te vertegenwoordigen, net zoals je dat in je eigen land zou doen.
Bij Smart Properties zijn we gespecialiseerd in de verkoop van alle soorten woningen in Urbanisatie La Marina en andere nabijgelegen gebieden. Dankzij onze ruime ervaring kunnen we je nieuwbouwwoningen in deze regio aanbieden. Door onze kennis van de omgeving en de relaties die we onderhouden met de belangrijkste bouwbedrijven, kunnen we woningen aanbieden, zowel op plan als sleutel-klaar, in de meest innovatieve woonprojecten van de regio.
Tussen zee, voorzieningen en het echte dagelijkse leven helpt nieuwbouwwoningen te koop in La Marina urbanisatie Alicante te begrijpen waarom dit gebied van San Fulgencio Spaanse en Europese kopers blijft aantrekken. Niet iedereen zoekt hetzelfde, maar hier vind je een praktische balans tussen een mild klimaat, een internationale gemeenschap en eenvoudige toegang tot stranden, ontspanning en winkels.
De urbanisatie ligt ideaal voor wie de woning flexibel wil gebruiken, als tweede verblijf, voor regelmatige uitstapjes of als fase richting pensionering. Op enkele minuten van de stranden van La Marina en Guardamar en met een vlotte verbinding via de N-332 en de AP-7 is je verplaatsen langs de Costa Blanca eenvoudig, zelfs als je meerdere keren per jaar komt.
Een van de redenen waarom zoveel kopers naar deze zone kijken, is dat je niet hoeft te kiezen tussen rust en voorzieningen. Even brood halen, een koffie in de zon drinken en te voet terugkeren zegt meer over een plek dan eender welke brochure. Kun je hier het hele jaar door wonen? Ja, want de omgeving heeft constante activiteit en voorzieningen het hele jaar door.
Daarom is dit gebied zo interessant voor wie van het Middellandse Zeegebied wil genieten met een comfortabele, goed verbonden uitvalsbasis.
Wanneer je nieuwbouwwoningen te koop in La Marina urbanisatie Alicante analyseert, valt één belangrijk verschil meteen op: niet elke koper heeft hetzelfde type woning nodig. Sommigen geven prioriteit aan een terras dat makkelijk te onderhouden is, terwijl anderen liever een privéperceel, meer onafhankelijkheid of ruimte hebben om familie te ontvangen tijdens langere verblijven.
In deze zone is het gebruikelijk dat zoekopdrachten verdeeld zijn tussen functionele appartementen, bungalows met goede toegankelijkheid, rijwoningen voor ruimere verblijven en villa’s voor wie privacy waardeert. Er is ook interesse in penthouses vanwege het licht en de buitenruimtes. Die variatie maakt het makkelijker om te vergelijken voordat je een aankoop- of investeringsbeslissing neemt.
Veel woningen te koop in Urbanisatie La Marina Alicante zijn aantrekkelijk door de nabijheid van winkels, terwijl andere beter passen als je vooral residentiële rust zoekt. Voor wie vastgoed aan de Costa Blanca bekijkt, is het hier eenvoudig om levensstijl, budget en het beoogde gebruik af te stemmen zonder dezelfde omgeving te verlaten.
Daar zit het verschil: meer dan een woningtype kiezen, gaat het erom te kiezen hoe je de omgeving wilt beleven.
Als je nieuwbouwwoningen te koop in La Marina urbanisatie Alicante overweegt, maakt een makelaar met kantoor in de buurt echt het verschil. Wij kennen de markt van La Marina al meer dan 20 jaar en weten dat goed kopen niet alleen draait om woningen bezoeken, maar ook om locaties, kosten, kwaliteit en toekomstig gebruik te vergelijken.
Ons meertalig team helpt je in het Spaans, Engels, Italiaans, Frans, Duits en Russisch. Naast nieuwbouw en wederverkoop werken we ook met maatwerkbouw via Smart Constructions, wat erg handig is als je niet precies vindt wat je nodig hebt. Als je met ons makelaarsteam in Urbanisatie La Marina Alicante wilt spreken, begeleiden we je bij elke stap.
We beantwoorden ook veelgestelde vragen over woningtypes, nabijgelegen zones en de verschillen tussen het kopen van appartementen, villa’s of rijwoningen. Ons doel is dat je een beslissing neemt met inzicht, niet met haast.
Als je een duidelijke en betrokken begeleiding wilt, staan we voor je klaar vanuit ons kantoor in La Marina om je te helpen een optie te vinden die echt bij je past.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Openingstijden
Maandag tot vrijdag, van 9:00 tot 18:00 uur
Uw persoonlijke zoekopdracht