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Le gouvernement espagnol fixe les honoraires du notaire, qui sont payés en fonction de la valeur déclarée du bien et aussi du nombre de clauses contenues dans les actes. Les frais peuvent représenter de 0,1 % à 0,4 % de la valeur déclarée : le taux le plus bas s’applique aux biens les plus chers et le plus élevé à ceux de moindre valeur. En outre, si vous avez contracté une hypothèque sur le bien, vous devrez également payer les honoraires du notaire pour l’acte d’hypothèque.
En général, le notaire est l’un des postes les moins coûteux lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, et ses honoraires pour les testaments se situent autour de 75 € lorsqu’ils sont simples. Un notaire peut vous donner de bons conseils sur différents sujets, mais il ne doit pas être considéré comme une alternative à votre propre avocat.
Il existe des notaires en Angleterre, mais ils n’exercent pas la même fonction que leurs homologues espagnols. En Espagne, le notaire est au cœur du système administratif local et de sa communauté. Aujourd’hui, tous les journaux publient des photos de politiciens et de fonctionnaires emprisonnés pour corruption. Pourtant, le notaire reste une figure qui conserve la confiance et le respect de la société espagnole.
La première fois que vous verrez probablement un notaire sera dans son étude, au moment de signer le contrat d’achat d’un bien immobilier en Espagne. Ensuite, il enverra le contrat au Registre de la Propriété pour son inscription. L’original de l’acte de propriété (« escritura ») reste conservé chez le notaire, et vous pouvez demander à tout moment une copie autorisée. Il conserve également l’original de tout testament établi dans son étude.
Le notaire peut aussi rédiger une lettre officielle si vous souhaitez informer un locataire de votre intention de mettre fin au bail à son terme, ou pour d’autres notifications officielles.
Pendant de nombreuses années, les notaires ont enregistré des logements dont le véritable prix d’achat n’était pas déclaré (sous-déclaration du montant réel). La situation a beaucoup évolué récemment, et les notaires sont désormais tenus d’avertir les différentes parties à un contrat de vente que si un bien est sous-évalué de plus de 20 % (et cela pourrait encore changer), elles s’exposent à de lourdes amendes de la part de l’administration fiscale.
Ils sont également tenus de confirmer que 5 % du prix d’achat est retenu et payé directement à l’administration fiscale après la vente d’un bien par un non-résident en Espagne, en garantie de l’impôt sur les plus-values.
Lorsque vous êtes dans son étude pour signer l’acte, le notaire doit confirmer les données personnelles et l’identité de toutes les personnes concernées par le contrat de vente. Il lira les actes et le contrat à voix haute, généralement en espagnol ; il est donc conseillé d’être accompagné de votre avocat ou d’un traducteur, afin d’être certain que tout ce qui est dit est correct. D’ailleurs, certains notaires exigent qu’un avocat ou un traducteur traduise les actes avant qu’ils ne soient signés.
Le notaire devra effectuer certaines vérifications juridiques, mais celles-ci varient d’une région à l’autre. En règle générale, toutefois, il devrait avoir demandé une note simple au Registre de la Propriété avant la signature de l’acte, afin de confirmer que le vendeur est bien le propriétaire et que le bien n’a pas de dettes, de locataires ou d’autres problèmes inattendus. Cela ne vous offre pas, à lui seul, une protection complète ; il est donc très important de faire intervenir votre propre avocat pour vous représenter, comme vous le feriez dans votre pays.
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Entre mer, services et vraie vie au quotidien, propriétés neuves à vendre à l’urbanisation La Marina Alicante aide à comprendre pourquoi cette zone de San Fulgencio continue d’attirer des acheteurs espagnols et européens. Tout le monde ne recherche pas la même chose, mais ici il existe un équilibre pratique entre climat doux, communauté internationale et accès facile aux plages, aux loisirs et aux commerces.
L’urbanisation est très bien située pour ceux qui veulent utiliser leur logement de manière flexible, que ce soit comme résidence secondaire, escapade fréquente ou étape de retraite. À quelques minutes des plages de La Marina et de Guardamar, et avec une connexion pratique via la N-332 et l’AP-7, se déplacer sur la Costa Blanca est simple, même pour ceux qui viennent plusieurs fois par an.
L’une des raisons pour lesquelles tant d’acheteurs s’intéressent à cette zone est qu’elle n’oblige pas à choisir entre tranquillité et services. Descendre acheter le pain, prendre un café au soleil et rentrer à pied en dit plus sur un lieu que n’importe quelle brochure. Peut-on y vivre toute l’année ? Oui, car l’environnement reste animé et propose des services toute l’année.
C’est pourquoi cette zone intéresse autant ceux qui veulent profiter de la Méditerranée avec une base confortable et bien connectée.
Lorsqu’on analyse propriétés neuves à vendre à l’urbanisation La Marina Alicante, une différence importante apparaît rapidement : tous les acheteurs n’ont pas besoin du même type de bien. Certains privilégient une terrasse facile à entretenir, tandis que d’autres préfèrent une parcelle privée, plus d’indépendance ou de l’espace pour recevoir la famille pendant de longs séjours.
Dans cette zone, il est courant que les recherches se répartissent entre appartements fonctionnels, bungalows avec une bonne accessibilité, maisons mitoyennes pour des séjours plus longs et villas pour ceux qui apprécient l’intimité. Il y a aussi un intérêt pour les penthouses, pour leur luminosité et leurs espaces extérieurs. Cette variété permet de mieux comparer avant de prendre une décision d’achat ou d’investissement.
De nombreux logements à vendre à l’urbanisation La Marina Alicante séduisent par leur proximité avec les commerces, tandis que d’autres conviennent mieux si l’on recherche un calme résidentiel. Pour ceux qui consultent des biens immobiliers sur la Costa Blanca, il est facile ici d’ajuster style de vie, budget et usage prévu sans quitter le même environnement.
Voilà la différence : plus que choisir un format de logement, il s’agit de choisir comment vous voulez vivre la zone.
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Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
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