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Die Gebühren des Notars werden von der spanischen Regierung festgelegt und richten sich nach dem angegebenen Wert der Immobilie sowie nach der Anzahl der in den Urkunden enthaltenen Klauseln. Die Kosten können zwischen 0,1 Prozent und 0,4 Prozent des angegebenen Wertes liegen: der niedrigere Satz gilt in der Regel für teurere Immobilien, der höhere für Objekte mit geringerem Wert. Außerdem gilt: Wenn Sie für die Immobilie eine Hypothek aufnehmen, müssen Sie auch die Notargebühren für die Hypothekenurkunde bezahlen.
Im Allgemeinen gehört der Notar zu den weniger kostspieligen Posten beim Immobilienkauf in Spanien, und die Gebühren für unkomplizierte Testamente liegen bei etwa 75 €. Ein Notar kann zu einer Reihe von Themen gut beraten, sollte jedoch nicht als Ersatz für den eigenen Anwalt betrachtet werden.
Es gibt auch Notare in England, aber sie erfüllen nicht dieselbe Funktion wie in Spanien. In Spanien steht der Notar im Zentrum sowohl des lokalen Verwaltungssystems als auch der Gemeinschaft. Derzeit zeigen viele Zeitungen Fotos von Politikern und Amtsträgern, die wegen Korruption inhaftiert wurden. Der Notar hingegen ist eine Figur, die in der spanischen Gesellschaft weiterhin Vertrauen und Respekt genießt.
Wahrscheinlich werden Sie einen Notar zum ersten Mal in dessen Büro treffen, wenn der Kaufvertrag für eine spanische Immobilie unterschrieben wird. Anschließend sendet er den Vertrag zur Eintragung an das Grundbuchamt. Die Originalurkunde der Immobilie („escritura“) verbleibt im Notariat, und eine beglaubigte Kopie kann jederzeit angefordert werden. Ebenso verwahrt er das Original jedes Testaments, das in seinem Büro erstellt wird.
Ein Notar verfasst auch ein offizielles Schreiben, wenn Sie einen Mieter darüber informieren möchten, dass Sie beabsichtigen, das Mietverhältnis nach Ablauf des Mietvertrags zu beenden, oder für andere amtliche Mitteilungen.
Viele Jahre lang wurden Immobilien von Notaren beurkundet, bei denen der tatsächliche Kaufpreis nicht angegeben wurde (Unterdeklaration des realen Betrags). In jüngerer Zeit hat sich die Situation deutlich verändert, und Notare sind heute verpflichtet, die verschiedenen Parteien eines Kaufvertrags darauf hinzuweisen, dass bei einer Unterbewertung einer Immobilie um mehr als 20 Prozent (und das könnte sich wieder ändern) empfindliche Strafen durch die Steuerbehörde („Hacienda“) drohen.
Außerdem müssen sie bestätigen, dass fünf Prozent des Kaufpreises einbehalten und nach dem Verkauf einer Immobilie durch einen Nicht-Residenten in Spanien direkt an die Hacienda abgeführt werden, als Sicherheit für die Kapitalertragsteuer.
Wenn Sie in seinem Büro sind, um die Urkunde zu unterschreiben, muss der Notar die persönlichen Daten und die Identität aller am Kaufvertrag Beteiligten bestätigen. Er liest die Urkunden und den Vertrag laut vor, in der Regel auf Spanisch. Daher ist es empfehlenswert, jemanden wie Ihren Anwalt oder einen Übersetzer dabei zu haben, damit Sie sicher sein können, dass alles Gesagte korrekt verstanden wird. Tatsächlich bestehen manche Notare darauf, dass ein Anwalt oder Übersetzer die Urkunden vor der Unterzeichnung übersetzt.
Der Notar muss einige rechtliche Prüfungen vornehmen, die jedoch je nach Region unterschiedlich sind. Im Allgemeinen sollten Sie jedoch vor der Unterzeichnung der Urkunde einen aktuellen Grundbuchauszug angefordert haben, um zu bestätigen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist und dass keine Schulden, Mieter oder andere unerwartete Probleme bestehen. Das allein bietet keinen vollständigen Schutz, daher ist es sehr wichtig, einen eigenen Anwalt einzuschalten, der Sie vertritt – so, wie Sie es auch in Ihrem Heimatland tun würden.
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Zwischen Meer, Dienstleistungen und echtem Alltagsleben hilft neubauimmobilien zum Verkauf in La Marina Urbanisation Alicante zu verstehen, warum diese Gegend von San Fulgencio weiterhin Käufer aus Spanien und ganz Europa anzieht. Nicht jeder sucht dasselbe, doch hier gibt es eine praktische Balance aus mildem Klima, internationaler Gemeinschaft und einfachem Zugang zu Stränden, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Urbanisation ist ideal für alle, die die Immobilie flexibel nutzen möchten – als Zweitwohnsitz, für regelmäßige Kurzaufenthalte oder als Lebensabschnitt im Ruhestand. Nur wenige Minuten von den Stränden von La Marina und Guardamar entfernt und mit bequemer Anbindung über die N-332 und die AP-7 ist man an der Costa Blanca auch dann unkompliziert mobil, wenn man mehrmals im Jahr anreist.
Einer der Gründe, warum so viele Käufer diese Gegend in Betracht ziehen: Man muss sich nicht zwischen Ruhe und Infrastruktur entscheiden. Zum Bäcker gehen, einen Kaffee in der Sonne trinken und zu Fuß zurücklaufen sagt oft mehr über einen Ort aus als jeder Prospekt. Kann man hier das ganze Jahr über leben? Ja, denn die Umgebung bietet kontinuierliche Aktivität und Services das ganze Jahr über.
Genau deshalb ist diese Gegend so interessant für alle, die das Mittelmeer mit einer komfortablen, gut angebundenen Basis genießen möchten.
Wenn man neubauimmobilien zum Verkauf in La Marina Urbanisation Alicante analysiert, zeigt sich schnell ein wichtiger Unterschied: Nicht alle Käufer benötigen denselben Immobilientyp. Manche legen Wert auf eine pflegeleichte Terrasse, andere bevorzugen ein privates Grundstück, mehr Unabhängigkeit oder Platz, um Familie bei längeren Aufenthalten zu empfangen.
In dieser Gegend verteilen sich die Suchen häufig auf funktionale Apartments, Bungalows mit guter Zugänglichkeit, Reihenhäuser für längere Aufenthalte und Villen für alle, die Privatsphäre schätzen. Auch Penthäuser sind wegen ihres Lichts und der Außenflächen gefragt. Diese Vielfalt erleichtert den Vergleich, bevor man eine Kauf- oder Investitionsentscheidung trifft.
Viele Immobilien zum Verkauf in der Urbanisation La Marina Alicante überzeugen durch ihre Nähe zu Geschäften, während andere besser passen, wenn man ruhiges Wohnen sucht. Für alle, die Immobilien an der Costa Blanca prüfen, lässt sich hier Lebensstil, Budget und geplante Nutzung gut abstimmen, ohne das gleiche Umfeld verlassen zu müssen.
Das ist der Unterschied: Es geht weniger darum, ein Wohnformat zu wählen, sondern darum, zu entscheiden, wie Sie die Gegend leben möchten.
Wenn Sie neubauimmobilien zum Verkauf in La Marina Urbanisation Alicante in Betracht ziehen, macht eine Immobilienagentur mit Büro vor Ort einen echten Unterschied. Wir kennen den Markt in La Marina seit mehr als 20 Jahren und wissen: Gut kaufen bedeutet nicht nur Besichtigungen, sondern auch Standorte, Nebenkosten, Qualitäten und die spätere Nutzung zu vergleichen.
Unser mehrsprachiges Team betreut Sie auf Spanisch, Englisch, Italienisch, Französisch, Deutsch und Russisch. Neben Neubau und Wiederverkauf arbeiten wir auch mit individueller Bauausführung über Smart Constructions – besonders hilfreich, wenn man nicht genau das findet, was man braucht. Wenn Sie mit unserem Immobilien-Team in der Urbanisation La Marina Alicante sprechen möchten, begleiten wir Sie bei jedem Schritt.
Wir klären auch häufige Fragen zu Immobilientypen, nahegelegenen Gebieten und den Unterschieden zwischen dem Kauf von Apartments, Villen oder Reihenhäusern. Unser Ziel ist, dass Sie mit Klarheit entscheiden – nicht unter Zeitdruck.
Wenn Sie eine klare und persönliche Orientierung wünschen, sind wir von unserem Büro in La Marina aus gerne für Sie da, um Ihnen zu helfen, eine Option zu finden, die wirklich zu Ihnen passt.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag, von 9:00 bis 18:00 Uhr
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