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Desde que estalló la burbuja inmobiliaria con la crisis, el miedo a que un concurso de acreedores diera al traste con el proyecto y te dejara sin ahorros echó para atrás a muchos compradores a la hora de comprar vivienda de nueva construcción. Pero el cambio de coyuntura económica, con mayor financiación por parte de los bancos, ha vuelto a llenar de grúas el paisaje.
Comprar de esta manera supone, en general, pagar menos por tu casa, pero es una operación que genera lógicos recelos: cuando das dinero a cambio de un bien que aún no existe físicamente, parece que aumenta el riesgo de equivocarte o de que te engañen. Para que no sea así, en Smart Properties te damos una serie de claves.
Averigua todo lo posible sobre la compañía (promotora, inmobiliaria...) que vende las casas: una empresa de solvencia reconocida y cuyas promociones anteriores hayan sido un éxito siempre tendrá menos riesgo. Entérate de precios de otras promociones parecidas, mejor si se están construyendo en la misma zona, para establecer comparaciones. Y comprueba que el solar ha sido efectivamente adquirido por la empresa, que tiene todos los permisos pertinentes, etc.
La empresa que oferta la casa está obligada a facilitarte: certificado del Registro de la Propiedad en el que se refleja la titularidad del solar (quién es el dueño), la inscripción de obra nueva y la situación de cargas y gravámenes (impuestos, etc.) de la finca; proyecto técnico aprobado y licencia de edificación (sin los cuales no se puede construir); Cédula Urbanística del Ayuntamiento, que garantiza que el terreno es edificable y la existencia de equipamientos como zonas verdes, etc., y copia de la póliza de seguro que avala las cantidades que entregues a cuenta (la señal, anticipos...).
Además, tienes derecho a conocer los datos legales de la promotora (nombre, razón social, domicilio e inscripción en el Registro Mercantil) y del arquitecto, así como la fecha de entrega, el precio total (incluyendo intermediarios y posibles modificaciones del proyecto) y la forma de pago (plazos, intereses...).
Lo siguiente que debes pedirle al vendedor o al constructor es:
Una descripción de la vivienda con planos detallados (superficie útil y construida, distribución, emplazamiento de las instalaciones eléctricas, de agua, gas y calefacción) y también general del edificio, de sus zonas comunes y del trazado de las redes de servicio; y una memoria de calidades que recoja los elementos y materiales que se van a emplear en la construcción.
Es importante que sepas en qué debes fijarte para valorar si te interesa o no la compra; ten en cuenta aspectos como la situación del edificio en planta, dentro del solar y de la zona, la situación de la vivienda dentro del edificio, el número de habitaciones (y si son interiores o exteriores), los metros cuadrados útiles, la existencia de garajes o trasteros, la posición de los pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías, los aislamientos térmicos y acústicos previstos en el proyecto, los armarios empotrados, la calidad de los materiales y la posibilidad de hacer mejoras.
Si todo es correcto y el proyecto te convence, ha llegado la hora de formalizar el contrato. En la venta sobre plano es inevitable la entrega de dinero a cuenta o señal: recuerda que esas cantidades se deducirán del precio final y que así debe constar por escrito. Lee el contrato de compraventa con detenimiento antes de firmarlo y observa que se detallen los posibles cambios en la construcción, el precio o los plazos, y que se establezcan limitaciones a ese respecto.
Con mucha experiencia en ventas de viviendas residenciales y de inversión, el equipo multicultural de Smart Properties tiene una comprensión y conocimiento único de la zona gracias a sus experiencias individuales adquiridas durante muchos años. Podemos reconocer y responder a las necesidades de nuestros clientes, ofreciendo lo mejor que el mercado tiene para ofrecer en Español, Inglés, italiano, francés, alemán y ruso. Smart Properties es la agencia profesional en la cual puede confiar para ofrecerle las soluciones, los resultados y la asistencia que superarán sus expectativas.
Smart Properties ofrece una amplia gama de propiedades de obra nueva, incluyendo apartamentos, villas, casas, fincas y terrenos. Podemos ofrecer a nuestros clientes una gama de servicios integrales que proporcionan tranquilidad durante el proceso de adquisición incluyendo transmisiones patrimoniales, servicios financieros y jurídicos , de seguros, servicios de construcción y reformas, postventa y cambio de divisas.
Entre la costa y un entorno residencial muy práctico, viviendas Llave en Mano en Venta La Marina Alicante atrae a compradores que valoran poder instalarse sin esperas y empezar a disfrutar desde el primer día. La Urbanización La Marina, en San Fulgencio, tiene esa mezcla poco común de vida cotidiana real, comunidad internacional y cercanía al mar que tanto pesa en una decisión de compra.
Lo que más convence aquí es la facilidad del día a día. Guardamar del Segura queda muy cerca, el aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 30 minutos y la conexión por la N-332 y la AP-7 simplifica desplazamientos frecuentes o escapadas de fin de semana. Bajar a comprar pan, tomar un café al sol y resolver gestiones sin grandes trayectos dice mucho de una zona.
También ayuda que no sea un destino pensado solo para verano. Hay servicios durante todo el año, ambiente multicultural y acceso cómodo a playas amplias como La Marina o El Pinet, además de campos de golf en zonas cercanas como La Marquesa Golf o La Finca Golf.
Por eso muchos interesados empiezan por el entorno antes de elegir el tipo de inmueble. Y en esta zona, ese primer paso suele dar bastante claridad.
Cuando se analizan viviendas Llave en Mano en Venta La Marina Alicante, una de las claves está en entender que no todos los compradores buscan lo mismo. Algunos priorizan apartamentos en venta en La Marina San Fulgencio por su mantenimiento sencillo; otros prefieren villas en La Marina San Fulgencio o adosados porque necesitan más espacio, privacidad o jardín para estancias largas.
En esta zona es habitual encontrar bungalows con terrazas soleadas, apartamentos cerca de servicios, villas con parcela y casas pensadas para vacaciones largas o residencia permanente. Una terraza bien orientada no es solo un extra. Para muchos compradores, cambia el uso real de la casa durante buena parte del año.
¿Qué conviene más, apartamento o villa? Depende del ritmo de vida, del presupuesto operativo y del uso previsto. Quien busca practicidad suele fijarse en inmuebles cerca de comercios; quien piensa en familia, visitas o teletrabajo suele valorar más amplitud y exteriores privados.
Si estás valorando viviendas Llave en Mano en Venta La Marina Alicante, nosotros podemos ayudarte a filtrar opciones con una visión más útil que una simple búsqueda online. Llevamos más de 20 años de experiencia en la Costa Blanca y conocemos bien qué zonas funcionan mejor según si buscas vacaciones, inversión, jubilación o una base estable para vivir más tiempo en España.
Trabajamos con compradores nacionales e internacionales y nuestro equipo plurilingüe atiende en español, inglés, italiano, francés, alemán y ruso. Además de reventa y obra nueva, también contamos con Smart Constructions para quienes desean una solución más personalizada, y puedes conocer nuestras soluciones de arquitectura y construcción en la Costa Blanca si buscas una alternativa a medida.
Nos gusta acompañar la compra con información clara, sin prisas innecesarias y con conocimiento real de La Marina, Guardamar, Ciudad Quesada u Orihuela Costa. Ahí está la diferencia.
Si quieres comparar ubicaciones, resolver dudas sobre impuestos o entender qué opción encaja mejor contigo, nuestro equipo está a tu disposición para orientarte de forma cercana y profesional.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Horario de apertura
De lunes a viernes, de 9:00 a 18:00
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