Dichtbij
Sinds de vastgoedbubbel barstte tijdens de crisis, schrok de vrees dat een faillissementsprocedure het project zou doen mislukken en je zonder spaargeld zou achterlaten veel kopers af om een nieuwbouwwoning te kopen. Maar door de veranderde economische situatie, met meer financiering door banken, staan er opnieuw overal kranen in het straatbeeld.
Op deze manier kopen betekent doorgaans minder betalen voor je woning, maar het is ook een transactie die begrijpelijke twijfels oproept: wanneer je geld geeft in ruil voor iets dat fysiek nog niet bestaat, lijkt het risico groter dat je een fout maakt of dat je wordt misleid. Om dat te voorkomen, geeft Smart Properties je een aantal belangrijke aandachtspunten.
Kom zoveel mogelijk te weten over het bedrijf (projectontwikkelaar, makelaar...) dat de woningen verkoopt: een onderneming met bewezen solvabiliteit en succesvolle eerdere projecten brengt doorgaans minder risico met zich mee. Informeer ook naar prijzen van vergelijkbare projecten, bij voorkeur in dezelfde omgeving, om goed te kunnen vergelijken. Controleer bovendien of de bouwgrond daadwerkelijk door het bedrijf is aangekocht en of alle benodigde vergunningen aanwezig zijn, enz.
Het bedrijf dat de woning aanbiedt, is verplicht je het volgende te verstrekken: een certificaat van het Kadaster/Registro de la Propiedad waaruit de eigendom van de bouwgrond blijkt (wie de eigenaar is), de inschrijving van de nieuwbouw en de status van lasten en bezwaringen (belastingen, enz.) op het perceel; het goedgekeurde technische project en de bouwvergunning (zonder deze mag er niet gebouwd worden); de Cédula Urbanística van de gemeente, die garandeert dat de grond bebouwbaar is en dat er voorzieningen zijn zoals groenzones, enz.; en een kopie van de verzekeringspolis/bankgarantie die de bedragen dekt die je vooruitbetaalt (reservering, voorschotten...).
Daarnaast heb je het recht om de wettelijke gegevens van de projectontwikkelaar te kennen (naam, rechtsvorm, adres en inschrijving in het Handelsregister) en van de architect, evenals de opleverdatum, de totale prijs (inclusief tussenpersonen en mogelijke wijzigingen in het project) en de betalingswijze (termijnen, rente...).
Het volgende dat je aan de verkoper of bouwer moet vragen is:
Een beschrijving van de woning met gedetailleerde plattegronden (bruikbare en bebouwde oppervlakte, indeling, plaatsing van elektrische installaties, water, gas en verwarming) en ook een algemene beschrijving van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en het tracé van de nutsvoorzieningen; plus een bestek/memoria de calidades met de elementen en materialen die bij de bouw gebruikt zullen worden.
Het is belangrijk dat je weet waarop je moet letten om te beoordelen of de aankoop interessant voor je is. Houd rekening met aspecten zoals de ligging van het gebouw op de verdieping, binnen het perceel en de omgeving, de ligging van de woning binnen het gebouw, het aantal kamers (en of ze binnen- of buitenkamers zijn), het aantal bruikbare vierkante meters, de aanwezigheid van garages of bergingen, de positie van pilaren, rookafvoeren, ventilatie en leidingen, de thermische en akoestische isolatie die in het project is voorzien, inbouwkasten, de kwaliteit van de materialen en de mogelijkheid om verbeteringen aan te brengen.
Als alles klopt en het project je overtuigt, is het tijd om het contract te formaliseren. Bij kopen op plan is een vooruitbetaling of reserveringssom onvermijdelijk: onthoud dat deze bedragen van de uiteindelijke prijs worden afgetrokken en dat dit schriftelijk moet worden vastgelegd. Lees het koopcontract aandachtig voordat je tekent en let erop dat mogelijke wijzigingen in de bouw, de prijs of de termijnen worden gespecificeerd, en dat er grenzen worden vastgelegd.
Met veel ervaring in de verkoop van residentiële woningen en investeringspanden heeft het multiculturele team van Smart Properties een unieke kennis en begrip van de regio dankzij individuele ervaringen die in de loop van vele jaren zijn opgebouwd. Wij kunnen de behoeften van onze klanten herkennen en daarop inspelen, en bieden het beste wat de markt te bieden heeft in het Spaans, Engels, Italiaans, Frans, Duits en Russisch. Smart Properties is het professionele kantoor waarop je kunt vertrouwen voor oplossingen, resultaten en ondersteuning die je verwachtingen overtreffen.
Smart Properties biedt een breed aanbod aan nieuwbouw woningen, waaronder appartementen, villa’s, huizen, finca’s en percelen. Wij kunnen onze klanten een compleet pakket aan diensten bieden dat rust geeft tijdens het aankoopproces, waaronder overdrachtsprocedures, financiële en juridische diensten, verzekeringen, bouw- en renovatiediensten, nazorg en valutawissel.
Tussen de kust en een bijzonder praktische woonomgeving trekken instapklare woningen te koop in La Marina Alicante kopers aan die zonder wachten willen intrekken en vanaf dag één willen genieten. De Urbanización La Marina, in San Fulgencio, heeft die zeldzame mix van echt dagelijks leven, een internationale gemeenschap en nabijheid van de zee die zo zwaar weegt bij een aankoopbeslissing.
Wat hier het meest overtuigt, is het gemak van alledag. Guardamar del Segura ligt heel dichtbij, de luchthaven Alicante-Elche is ongeveer 30 minuten rijden en de verbinding via de N-332 en de AP-7 maakt frequente verplaatsingen of weekenduitstapjes eenvoudig. Even brood halen, een koffie in de zon drinken en zaken regelen zonder lange ritten zegt veel over een gebied.
Het helpt ook dat dit geen bestemming is die alleen op de zomer is gericht. Er zijn voorzieningen het hele jaar door, een multiculturele sfeer en comfortabele toegang tot brede stranden zoals La Marina of El Pinet, plus golfbanen in nabijgelegen gebieden zoals La Marquesa Golf of La Finca Golf.
Daarom beginnen veel geïnteresseerden bij de omgeving voordat ze het type woning kiezen. En in deze regio geeft die eerste stap meestal behoorlijk wat duidelijkheid.
Wanneer instapklare woningen te koop in La Marina Alicante worden bekeken, is één van de sleutels te begrijpen dat niet elke koper hetzelfde zoekt. Sommigen geven prioriteit aan appartementen te koop in La Marina San Fulgencio vanwege het eenvoudige onderhoud; anderen verkiezen villa’s in La Marina San Fulgencio of rijwoningen omdat ze meer ruimte, privacy of een tuin nodig hebben voor langere verblijven.
In deze omgeving vind je vaak bungalows met zonnige terrassen, appartementen dicht bij voorzieningen, villa’s met een perceel en woningen die zijn ingericht voor lange vakanties of permanente bewoning. Een goed georiënteerd terras is niet zomaar een extraatje. Voor veel kopers verandert het het daadwerkelijke gebruik van de woning gedurende een groot deel van het jaar.
Wat is beter, een appartement of een villa? Dat hangt af van je levensritme, de vaste kosten en het beoogde gebruik. Wie praktisch gemak zoekt, kijkt vaak naar woningen dicht bij winkels; wie denkt aan familie, bezoek of thuiswerken, waardeert meestal meer ruimte en privébuitenruimte.
Als je instapklare woningen te koop in La Marina Alicante overweegt, kunnen wij je helpen om opties te filteren met een blik die nuttiger is dan alleen online zoeken. We hebben meer dan 20 jaar ervaring aan de Costa Blanca en weten goed welke zones het beste werken, afhankelijk van of je zoekt naar vakantie, investering, pensioen of een stabiele basis om langer in Spanje te wonen.
We werken met nationale en internationale kopers en ons meertalige team helpt je in het Spaans, Engels, Italiaans, Frans, Duits en Russisch. Naast wederverkoop en nieuwbouw hebben we ook Smart Constructions voor wie een meer persoonlijke oplossing wil, en je kunt onze architectuur- en bouwoplossingen aan de Costa Blanca leren kennen als je op zoek bent naar een maatwerkalternatief.
We begeleiden de aankoop graag met duidelijke informatie, zonder onnodige haast en met echte kennis van La Marina, Guardamar, Ciudad Quesada of Orihuela Costa. Daar zit het verschil.
Als je locaties wilt vergelijken, vragen over belastingen wilt oplossen of wilt begrijpen welke optie het beste bij je past, staat ons team klaar om je op een betrokken en professionele manier te adviseren.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Openingstijden
Maandag tot vrijdag, van 9:00 tot 18:00 uur
Uw persoonlijke zoekopdracht