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Seit dem Platzen der Immobilienblase in der Krise hat die Angst, dass ein Insolvenzverfahren das Projekt scheitern lassen und Sie ohne Ersparnisse zurücklassen könnte, viele Käufer vom Kauf einer Neubauimmobilie abgehalten. Doch der wirtschaftliche Wandel, mit mehr Finanzierung durch die Banken, hat die Landschaft wieder mit Kränen gefüllt.
Auf diese Weise zu kaufen bedeutet in der Regel, weniger für Ihr Zuhause zu bezahlen, ist aber eine Entscheidung, die verständlicherweise Zweifel weckt: Wenn Sie Geld für etwas geben, das physisch noch nicht existiert, scheint das Risiko zu steigen, sich zu irren oder getäuscht zu werden. Damit das nicht passiert, geben wir Ihnen bei Smart Properties eine Reihe von Schlüsselpunkten.
Finden Sie so viel wie möglich über das Unternehmen (Bauträger, Immobilienagentur usw.) heraus, das die Häuser verkauft: Ein Unternehmen mit anerkannter Solvenz und erfolgreichen früheren Projekten birgt stets weniger Risiko. Informieren Sie sich über die Preise anderer ähnlicher Projekte, am besten wenn sie in derselben Gegend gebaut werden, um Vergleiche anzustellen. Und prüfen Sie, dass das Grundstück tatsächlich vom Unternehmen erworben wurde, dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen usw.
Das Unternehmen, das das Haus anbietet, ist verpflichtet, Ihnen Folgendes zur Verfügung zu stellen: eine Bescheinigung aus dem Grundbuch, aus der die Eigentümerschaft des Grundstücks (wer der Eigentümer ist), die Eintragung des Neubaus sowie der Stand von Belastungen und Lasten (Steuern usw.) der Immobilie hervorgehen; das genehmigte technische Projekt und die Baugenehmigung (ohne die nicht gebaut werden darf); die städtebauliche Bescheinigung der Gemeinde, die garantiert, dass das Grundstück bebaubar ist und dass Ausstattungen wie Grünflächen usw. vorhanden sind; sowie eine Kopie der Versicherungspolice, die die von Ihnen geleisteten Anzahlungen (Reservierung, Vorauszahlungen usw.) absichert.
Außerdem haben Sie das Recht, die rechtlichen Daten des Bauträgers (Name, Firmenbezeichnung, Sitz und Eintragung im Handelsregister) und des Architekten zu kennen, ebenso wie das Übergabedatum, den Gesamtpreis (einschließlich Vermittler und möglicher Projektänderungen) und die Zahlungsweise (Fristen, Zinsen usw.).
Als Nächstes sollten Sie vom Verkäufer oder Bauunternehmer Folgendes verlangen:
Eine Beschreibung der Immobilie mit detaillierten Plänen (Nutz- und bebaute Fläche, Aufteilung, Lage der Elektro-, Wasser-, Gas- und Heizungsinstallationen) sowie eine allgemeine Beschreibung des Gebäudes, seiner Gemeinschaftsbereiche und der Trassen der Versorgungsnetze; außerdem eine Baubeschreibung (Memoria de calidades), in der die Elemente und Materialien aufgeführt sind, die beim Bau verwendet werden.
Es ist wichtig, dass Sie wissen, worauf Sie achten müssen, um zu beurteilen, ob Sie der Kauf interessiert oder nicht; berücksichtigen Sie Aspekte wie die Lage des Gebäudes auf der Etage, innerhalb des Grundstücks und der Umgebung, die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes, die Anzahl der Zimmer (und ob sie innen- oder außenliegend sind), die nutzbaren Quadratmeter, das Vorhandensein von Garagen oder Abstellräumen, die Position von Pfeilern, Rauchabzügen, Lüftung und Rohrleitungen, die im Projekt vorgesehenen Wärme- und Schalldämmungen, Einbauschränke, die Qualität der Materialien und die Möglichkeit, Verbesserungen vorzunehmen.
Wenn alles korrekt ist und Sie das Projekt überzeugt, ist es Zeit, den Vertrag zu formalisieren. Beim Kauf vom Plan ist eine Anzahlung oder Reservierung unvermeidlich: Denken Sie daran, dass diese Beträge vom Endpreis abgezogen werden und dass dies schriftlich festgehalten werden muss. Lesen Sie den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig durch und achten Sie darauf, dass mögliche Änderungen beim Bau, beim Preis oder bei den Fristen aufgeführt sind und dass diesbezüglich Begrenzungen festgelegt werden.
Mit großer Erfahrung im Verkauf von Wohn- und Investmentimmobilien verfügt das multikulturelle Team von Smart Properties dank individueller Erfahrungen, die über viele Jahre gesammelt wurden, über ein einzigartiges Verständnis und Wissen über die Region. Wir erkennen die Bedürfnisse unserer Kunden und reagieren darauf, indem wir das Beste anbieten, was der Markt zu bieten hat – auf Spanisch, Englisch, Italienisch, Französisch, Deutsch und Russisch. Smart Properties ist die professionelle Agentur, der Sie vertrauen können, um Ihnen Lösungen, Ergebnisse und Unterstützung zu bieten, die Ihre Erwartungen übertreffen.
Smart Properties bietet eine große Auswahl an Neubauimmobilien, darunter Apartments, Villen, Häuser, Fincas und Grundstücke. Wir können unseren Kunden ein umfassendes Leistungsspektrum bieten, das während des Erwerbsprozesses für Sicherheit sorgt – einschließlich Grunderwerbsübertragungen, Finanz- und Rechtsdienstleistungen, Versicherungen, Bau- und Renovierungsleistungen, After-Sales-Service und Währungswechsel.
Zwischen der Küste und einem sehr praktischen Wohnumfeld ziehen bezugsfertige Immobilien zum Verkauf in La Marina Alicante Käufer an, die Wert darauf legen, ohne Wartezeit einzuziehen und ab dem ersten Tag zu genießen. Die Urbanización La Marina in San Fulgencio bietet diese seltene Mischung aus echtem Alltagsleben, internationaler Community und Nähe zum Meer, die bei einer Kaufentscheidung stark ins Gewicht fällt.
Am meisten überzeugt hier die Leichtigkeit des täglichen Lebens. Guardamar del Segura ist ganz in der Nähe, der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 30 Minuten entfernt und die Anbindung über die N-332 und die AP-7 erleichtert regelmäßige Fahrten oder Wochenendausflüge. Schnell Brot holen, einen Kaffee in der Sonne trinken und Erledigungen ohne lange Wege zu machen – das sagt viel über eine Gegend aus.
Hilfreich ist auch, dass es kein Ziel ist, das nur für den Sommer gedacht ist. Es gibt Services das ganze Jahr über, ein multikulturelles Umfeld und einen bequemen Zugang zu breiten Stränden wie La Marina oder El Pinet sowie zu Golfplätzen in der Nähe wie La Marquesa Golf oder La Finca Golf.
Deshalb beginnen viele Interessenten mit der Umgebung, bevor sie die Immobilienart wählen. Und in dieser Gegend bringt dieser erste Schritt oft viel Klarheit.
Wenn man bezugsfertige Immobilien zum Verkauf in La Marina Alicante analysiert, liegt einer der Schlüssel darin zu verstehen, dass nicht alle Käufer dasselbe suchen. Einige priorisieren Apartments zum Verkauf in La Marina San Fulgencio wegen der einfachen Instandhaltung; andere bevorzugen Villen in La Marina San Fulgencio oder Reihenhäuser, weil sie mehr Platz, Privatsphäre oder einen Garten für längere Aufenthalte brauchen.
In dieser Gegend findet man häufig Bungalows mit sonnigen Terrassen, Apartments in der Nähe von Dienstleistungen, Villen mit Grundstück sowie Häuser, die für lange Ferien oder als dauerhafter Wohnsitz gedacht sind. Eine gut ausgerichtete Terrasse ist nicht nur ein Extra. Für viele Käufer verändert sie die tatsächliche Nutzung des Hauses über einen großen Teil des Jahres.
Was ist sinnvoller – Apartment oder Villa? Das hängt vom Lebensrhythmus, vom laufenden Budget und von der geplanten Nutzung ab. Wer Praktikabilität sucht, schaut oft auf Immobilien in der Nähe von Geschäften; wer an Familie, Besuch oder Homeoffice denkt, bewertet eher Großzügigkeit und private Außenbereiche.
Wenn Sie bezugsfertige Immobilien zum Verkauf in La Marina Alicante in Betracht ziehen, können wir Ihnen helfen, Optionen mit einer nützlicheren Perspektive zu filtern als eine reine Online-Suche. Wir verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung an der Costa Blanca und wissen genau, welche Lagen besser funktionieren – je nachdem, ob Sie Urlaub, Investition, Ruhestand oder eine stabile Basis für längeres Leben in Spanien suchen.
Wir arbeiten mit nationalen und internationalen Käufern, und unser mehrsprachiges Team betreut auf Spanisch, Englisch, Italienisch, Französisch, Deutsch und Russisch. Neben Wiederverkauf und Neubau bieten wir auch Smart Constructions für alle, die eine individuellere Lösung wünschen, und Sie können unsere Architektur- und Baulösungen an der Costa Blanca kennenlernen, wenn Sie eine maßgeschneiderte Alternative suchen.
Wir begleiten den Kauf gern mit klaren Informationen, ohne unnötige Eile und mit echtem Wissen über La Marina, Guardamar, Ciudad Quesada oder Orihuela Costa. Das macht den Unterschied.
Wenn Sie Standorte vergleichen, Fragen zu Steuern klären oder verstehen möchten, welche Option am besten zu Ihnen passt, steht Ihnen unser Team zur Verfügung, um Sie nahbar und professionell zu beraten.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag, von 9:00 bis 18:00 Uhr
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