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Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es ratsam, keine impulsive Entscheidung zu treffen. Machen Sie einen zweiten Besichtigungstermin – oder so viele, wie nötig. Ein Kauf ist eine ausreichend wichtige Entscheidung, um sich Zeit zu nehmen.
Von Smart Properties listen wir Ihnen in diesem Artikel einige Aspekte auf, die Sie bei der Auswahl Ihrer Immobilie in Spanien berücksichtigen sollten.
Wohnfläche.
Die Fläche der Immobilie ist eines der wichtigsten Merkmale, wobei es sinnvoll ist, die am häufigsten verwendete Terminologie zu klären.
Bebaute Fläche (bebaute Quadratmeter).
Das ist die Fläche der Immobilie einschließlich aller Elemente wie Wände, Balken, Trennwände und Terrassen. In der Regel ist dies der Wert, der in den Plänen der Immobilie angegeben ist.
Nutzfläche (nutzbare Quadratmeter).
Dies ist die Gesamtfläche abzüglich der Stärke von Wänden, Balken, Trennwänden usw. Sie liegt normalerweise etwa 15% unter der bebauten Fläche. Bei Terrassen gilt: Wenn sie offen sind, wird bei der Berechnung der Nutzfläche die Hälfte ihrer Fläche berücksichtigt.
Gesamtfläche bzw. anrechenbare Fläche.
Das ist die bebaute Fläche, zu der der anteilige Anteil an den Gemeinschaftsflächen hinzugerechnet wird. Gemeinschaftsflächen sind Bereiche, die von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden, wie Eingangsbereich, Treppenhaus, Gärten usw. Das Verhältnis der bebauten Fläche zur Gesamtfläche des Gebäudes einschließlich dieser Gemeinschaftsbereiche bestimmt den Miteigentumsanteil und damit die Gemeinschaftskosten der Wohnung und bildet außerdem die Grundlage der Immobilienbewertung.
Wenn Sie vor der Immobilie stehen, die Ihr zukünftiges Zuhause sein könnte, sollten Sie unter anderem folgende Punkte berücksichtigen:
Die Anzahl der Zimmer und Badezimmer, Außenfenster in den Zimmern, Flure, Eingangsbereiche, Durchgangsräume, Einbauschränke, Abstellräume und andere Stauraummöglichkeiten.
Die Ausrichtung der Immobilie.
Außenliegende Wohnungen erhalten normalerweise mehr Tageslicht, innenliegende sind oft ruhiger. Wohnungen, die zum Innenhof eines Häuserblocks ausgerichtet sind, sind in der Regel leise. Südlich ausgerichtete Immobilien werden häufig stärker geschätzt – wegen der Qualität und Menge des natürlichen Lichts.
Sie sind ein Garant für Sicherheit, Stabilität und Qualität. Achten Sie auf Anstrich, Fliesen, Parkett, Sockelleisten, Zierleisten…
Es schadet nicht, wenn Sie auf die Gebäudestruktur sowie mögliche Risse oder Feuchtigkeit achten.
Es sollte geprüft werden, dass mehrere Wasserhähne gleichzeitig geöffnet werden können, ohne dass der Wasserdruck nachlässt. Außerdem sollte das Warmwassersystem zu Ihrem Bedarf passen.
Prüfen Sie Steckdosen für Haushaltsgeräte, Heizung und Klimaanlage und stellen Sie sicher, dass eine Erdung vorhanden ist.
Ob es sich um eine Vorinstallation oder eine vorhandene Installation handelt und ob das System autark oder zentralisiert ist. Ob die Leistung für die m2 und die Ausrichtung des zu klimatisierenden Raums geeignet ist.
Wir sollten sicherstellen, dass sie Licht, Belüftung, Sicht sowie Wärme- und Schalldämmung bieten – für Komfort und zur Energieeinsparung.
Werfen Sie einen Blick in den Immobilienkatalog dieser Website, wenn Sie eine Immobilie in der Urbanisation La Marina in San Fulgencio kaufen möchten. Wir haben sehr viele Objekte verfügbar – sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten. Denken Sie daran: Wenn Sie die Immobilie, die Sie suchen, nicht finden, kann Smart Properties sie für Sie bauen. Wir bieten Ihnen Baugrundstücke zum Verkauf und Bauleistungen.
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Wenn jemand neubauimmobilien zum Verkauf in La Marina Alicante in Betracht zieht, denkt er normalerweise nicht nur an Quadratmeter oder Ausstattungsdetails. Man sucht auch eine komfortable Gegend zum Leben, für längere Aufenthalte oder als gut angebundener Zweitwohnsitz. Genau hier sticht diese Urbanisation in San Fulgencio wirklich hervor.
Der Unterschied zeigt sich im Alltag. Hier lässt sich ganzjähriger Service, internationales Umfeld und die Nähe zum Meer kombinieren, ohne auf lange Fahrten angewiesen zu sein. Die Strände von La Marina und Guardamar sind nur wenige Autominuten entfernt, und die Anbindung über die N-332 und die AP-7 erleichtert Fahrten Richtung Alicante, Elche oder Torrevieja.
Viele Käufer aus Spanien und Europa schauen sich diese Gegend aus einem sehr praktischen Grund an: Kann man die Costa Blanca genießen, ohne im Winter isoliert zu sein? In La Marina ja – denn es gibt Geschäfte, Restaurants, medizinische Zentren und ein stabiles Wohnleben auch außerhalb der Sommersaison.
Zum Bäcker runtergehen, einen Kaffee in der Sonne trinken und ohne Eile zurückkommen – das sagt viel über einen Ort aus. Deshalb weckt diese Urbanisation weiterhin Interesse bei allen, die besser verstehen möchten, wie das Leben in diesem Teil der Costa Blanca wirklich ist.
Nicht jeder sucht dasselbe, und neubauimmobilien zum Verkauf in La Marina Alicante passen gut zu dieser Vielfalt. Manche Käufer priorisieren ein pflegeleichtes Apartment, andere bevorzugen Bungalows wegen des Komforts auf einer Ebene, und viele entscheiden sich für Villen oder Reihenhäuser, um mehr Außenfläche zu gewinnen.
Die Immobilien zum Verkauf in Urbanisation La Marina Alicante sind oft gerade wegen dieser Auswahl attraktiv. Ein Penthouse kann besser zu Ferienaufenthalten passen; eine Villa bietet mehr Privatsphäre; ein Bungalow ist bequem für längere Aufenthalte; und ein Reihenhaus interessiert häufig diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Wohnfläche, Pflegeaufwand und Budget suchen.
Auch die Lage innerhalb der Umgebung spielt eine große Rolle. Die Nähe zum Meer begünstigt die Feriennutzung, während das Wohnen nahe an Geschäften und Dienstleistungen den Alltag als Hauptwohnsitz praktischer macht. Eine gut ausgerichtete Terrasse ist kein unwichtiges Detail: Dort frühstücken Sie im Januar oder verlängern ein Abendessen, wenn die Hitze nachlässt.
Deshalb lohnt es sich, beim Vergleich von Häusern zum Verkauf in Urbanisation La Marina Alicante oder Immobilien an der Costa Blanca über das Design hinauszuschauen und daran zu denken, wie Sie tatsächlich leben möchten.
Wenn Sie neubauimmobilien zum Verkauf in La Marina Alicante prüfen, hilft Ihnen eine Betreuung vor Ort, viele typische Fragen zu vermeiden. Wir arbeiten direkt in der Region und wissen genau, welches Profil zu welchem Immobilientyp passt – ob für Urlaub, Investition oder dauerhaften Wohnsitz.
In unserem Immobilienbüro verbinden wir mehr als 20 Jahre Erfahrung mit einem mehrsprachigen Team, das auf Spanisch, Englisch, Italienisch, Französisch, Deutsch und Russisch betreut. Neben dem Vergleich von Apartments, Bungalows oder Villen klären wir auch rechtliche, finanzielle und dokumentarische Themen – praktisch und individuell.
Für viele Käufer verändert das alles. Wir begleiten Sie bei der Suche, der Verhandlung und dem After-Sales-Service und beraten Sie außerdem zur maßgeschneiderten Bauoption über Smart Constructions. Wenn Sie den Devisenwechsel beim Kauf in Spanien besser verstehen möchten, können Sie auch unseren Devisenwechsel-Service für den Immobilienkauf an der Costa Blanca ansehen.
Wenn Sie Optionen in Ruhe abwägen möchten, steht Ihnen unser Team zur Verfügung, um Sie entsprechend Ihrem Budget, Ihrem Lebensstil und dem geplanten Nutzungszweck zu beraten. Wir behandeln jeden Fall individuell – denn wer investieren möchte, kauft anders als jemand, der das ganze Jahr über hier leben will.
Kontaktieren Sie uns ganz unkompliziert – wir helfen Ihnen gerne von unserem Büro in La Marina aus mit professioneller und persönlicher Betreuung.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag, von 9:00 bis 18:00 Uhr
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