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Depuis l’éclatement de la bulle immobilière avec la crise, la crainte qu’une procédure d’insolvabilité fasse capoter le projet et vous laisse sans économies a freiné de nombreux acheteurs au moment d’acheter un logement neuf. Mais le changement de conjoncture économique, avec un financement plus important de la part des banques, a de nouveau rempli le paysage de grues.
Acheter de cette façon signifie, en général, payer moins cher son logement, mais c’est une opération qui suscite des réticences compréhensibles : lorsque vous donnez de l’argent en échange d’un bien qui n’existe pas encore physiquement, le risque de se tromper ou d’être trompé semble augmenter. Pour éviter cela, chez Smart Properties, nous vous donnons une série de clés.
Renseignez-vous au maximum sur l’entreprise (promoteur, agence immobilière...) qui vend les logements : une société à la solvabilité reconnue et dont les promotions précédentes ont été un succès présentera toujours moins de risques. Informez-vous sur les prix d’autres promotions similaires, idéalement en cours de construction dans la même zone, afin d’établir des comparaisons. Et vérifiez que le terrain a bien été acquis par l’entreprise, qu’elle dispose de tous les permis nécessaires, etc.
L’entreprise qui propose le logement est tenue de vous fournir : un certificat du Registre de la Propriété indiquant la titularité du terrain (qui en est le propriétaire), l’inscription de l’ouvrage neuf et la situation des charges et des servitudes (impôts, etc.) du bien ; le projet technique approuvé et le permis de construire (sans lesquels il est impossible de construire) ; la Cédula Urbanística de la mairie, qui garantit que le terrain est constructible et l’existence d’équipements tels que des espaces verts, etc., ainsi qu’une copie de la police d’assurance qui garantit les sommes que vous versez à titre d’acompte (réservation, avances...).
En outre, vous avez le droit de connaître les données légales du promoteur (nom, raison sociale, adresse et inscription au Registre du Commerce) et de l’architecte, ainsi que la date de livraison, le prix total (y compris les intermédiaires et les éventuelles modifications du projet) et les modalités de paiement (échéances, intérêts...).
La prochaine chose que vous devez demander au vendeur ou au constructeur est :
Une description du logement avec des plans détaillés (surface utile et construite, distribution, emplacement des installations électriques, d’eau, de gaz et de chauffage) ainsi qu’une description générale de l’immeuble, de ses parties communes et du tracé des réseaux de service ; et un descriptif des prestations indiquant les éléments et les matériaux qui seront utilisés dans la construction.
Il est important de savoir à quoi faire attention pour évaluer si l’achat vous intéresse ou non ; tenez compte d’aspects tels que la situation de l’immeuble sur le plan, à l’intérieur de la parcelle et de la zone, la situation du logement dans l’immeuble, le nombre de chambres (et si elles sont intérieures ou extérieures), les mètres carrés utiles, l’existence de garages ou de débarras, la position des piliers, des sorties de fumée, la ventilation et les canalisations, les isolations thermiques et acoustiques prévues dans le projet, les placards intégrés, la qualité des matériaux et la possibilité d’effectuer des améliorations.
Si tout est correct et que le projet vous convainc, il est temps de formaliser le contrat. Dans la vente sur plan, le versement d’un acompte ou d’un dépôt est inévitable : rappelez-vous que ces montants seront déduits du prix final et que cela doit être indiqué par écrit. Lisez attentivement le contrat de vente avant de le signer et vérifiez que les éventuels changements dans la construction, le prix ou les délais y sont détaillés, et que des limitations sont prévues à cet égard.
Fort d’une grande expérience dans la vente de biens résidentiels et d’investissement, l’équipe multiculturelle de Smart Properties dispose d’une compréhension et d’une connaissance uniques de la région grâce à ses expériences individuelles acquises pendant de nombreuses années. Nous savons identifier et répondre aux besoins de nos clients, en offrant le meilleur de ce que le marché a à proposer en espagnol, anglais, italien, français, allemand et russe. Smart Properties est l’agence professionnelle à laquelle vous pouvez faire confiance pour vous apporter des solutions, des résultats et une assistance qui dépasseront vos attentes.
Smart Properties propose une large gamme de biens immobiliers neufs, y compris des appartements, des villas, des maisons, des fincas et des terrains. Nous pouvons offrir à nos clients un ensemble de services complets qui apportent de la tranquillité tout au long du processus d’acquisition, notamment les transmissions patrimoniales, des services financiers et juridiques, d’assurance, des services de construction et de rénovation, l’après-vente et le change.
Entre la côte et un environnement résidentiel très pratique, propriétés clés en main à vendre à La Marina Alicante attire des acheteurs qui apprécient de pouvoir s’installer sans attendre et commencer à profiter dès le premier jour. L’Urbanización La Marina, à San Fulgencio, offre ce mélange peu commun de vraie vie quotidienne, de communauté internationale et de proximité de la mer, un facteur déterminant dans une décision d’achat.
Ce qui convainc le plus ici, c’est la facilité du quotidien. Guardamar del Segura est tout près, l’aéroport d’Alicante-Elche se trouve à environ 30 minutes et la connexion via la N-332 et l’AP-7 simplifie les déplacements fréquents ou les escapades du week-end. Aller acheter du pain, prendre un café au soleil et régler des démarches sans longs trajets en dit long sur une zone.
Le fait que ce ne soit pas une destination pensée uniquement pour l’été aide aussi. Il y a des services toute l’année, une ambiance multiculturelle et un accès facile à de grandes plages comme La Marina ou El Pinet, ainsi qu’à des parcours de golf dans des zones proches comme La Marquesa Golf ou La Finca Golf.
C’est pourquoi de nombreux intéressés commencent par l’environnement avant de choisir le type de bien. Et dans cette zone, ce premier pas apporte généralement beaucoup de clarté.
Lorsque l’on analyse propriétés clés en main à vendre à La Marina Alicante, l’une des clés consiste à comprendre que tous les acheteurs ne recherchent pas la même chose. Certains privilégient des appartements à vendre à La Marina San Fulgencio pour leur entretien simple ; d’autres préfèrent des villas à La Marina San Fulgencio ou des maisons mitoyennes, car ils ont besoin de plus d’espace, d’intimité ou d’un jardin pour de longs séjours.
Dans cette zone, il est courant de trouver des bungalows avec des terrasses ensoleillées, des appartements proches des services, des villas avec terrain, et des maisons pensées pour de longues vacances ou une résidence permanente. Une terrasse bien orientée n’est pas seulement un plus. Pour de nombreux acheteurs, elle change l’usage réel de la maison pendant une bonne partie de l’année.
Que convient-il le mieux, un appartement ou une villa ? Cela dépend du rythme de vie, du budget de fonctionnement et de l’usage prévu. Ceux qui recherchent la praticité regardent souvent les biens proches des commerces ; ceux qui pensent à la famille, aux visites ou au télétravail accordent généralement plus de valeur à l’espace et aux extérieurs privés.
Si vous envisagez propriétés clés en main à vendre à La Marina Alicante, nous pouvons vous aider à filtrer les options avec une vision plus utile qu’une simple recherche en ligne. Nous avons plus de 20 ans d’expérience sur la Costa Blanca et nous savons quelles zones fonctionnent le mieux selon que vous recherchez des vacances, un investissement, la retraite ou une base stable pour vivre plus longtemps en Espagne.
Nous travaillons avec des acheteurs nationaux et internationaux et notre équipe multilingue vous accompagne en espagnol, anglais, italien, français, allemand et russe. En plus de la revente et du neuf, nous disposons aussi de Smart Constructions pour ceux qui souhaitent une solution plus personnalisée, et vous pouvez découvrir nos solutions d’architecture et de construction sur la Costa Blanca si vous recherchez une alternative sur mesure.
Nous aimons accompagner l’achat avec des informations claires, sans précipitation inutile et avec une connaissance réelle de La Marina, Guardamar, Ciudad Quesada ou Orihuela Costa. C’est là que réside la différence.
Si vous souhaitez comparer des emplacements, lever des doutes sur les impôts ou comprendre quelle option vous convient le mieux, notre équipe est à votre disposition pour vous orienter de manière proche et professionnelle.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Horaires d'ouvertures
Du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h00
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