Nouvelles propriétés à vendre à La Marina Costa Blanca

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Principaux coûts d'achat d'une propriété en Espagne

Acheter une maison est un investissement important dans nos vies. Il est important de calculer toutes les dépenses qui sont impliqués. Dans cet article, nous présentons les différents coûts de vente en Espagne.

A Propriétés intelligentes nous essayons de faire votre approche du marché immobilier espagnol aussi lisse que possible. Notre conseil est d'écouter les besoins et les exigences que vous pourriez avoir.

Au sein de notre société immobilière, nous savons que lors d'une telle décision importante qui implique l'achat d'une propriété en Espagne, nous sommes clairs dans les informations que nous devons fournir. Il y a d'autres dépenses liées à l'achat d'une propriété en Espagne, y compris les coûts initiaux et continus. Ci-dessous, nous expliquons plus sur ce qu'ils sont.

Les frais de la transaction

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, il y a des coûts supplémentaires liés à l'achat. Ci-dessous, ceux-ci sont détaillées pour vous:

1. Frais de notaire

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, il est de droit que le changement de propriétaire doit être fait devant un notaire dans le bureau Notary's. Le notaire vérifie toutes les informations, assurant que tout est en place et tout à fait légale et de signer ensuite, ce qui rend alors la propriété légalement votre propre. Vous aurez également signer ainsi que le vendeur pour confirmer la transaction. L'acte public attestant du changement de propriété et, bien qu'il ne soit pas obligatoire d'accorder un achat, il est conseillé, car ses effets sont spécifiquement réglementés par la loi et, par conséquent, sont plus valides que les clauses incluses dans le contrat préliminaire. Pour être réglementé par la loi, tous les notaires en Espagne facturent le même pour le même service, bien que ceux-ci peuvent faire une remise de 10%.

2. Frais d'enregistrement des terres

Les frais d'enregistrement de la propriété dans le registre foncier ne sont pas fixes et varient en fonction de la valeur de la propriété, leur emplacement et les caractéristiques individuelles. Les tarifs sont approuvés par le gouvernement, et ils peuvent être trouvés dans le Journal officiel et dépassent rarement 1% du prix d'achat convenu.

3. impôts

Il y a quelques taxes qui doivent être payés lors de l'achat d'une nouvelle propriété en Espagne, que ce soit une nouvelle construction ou la revente:

Si vous postulez pour un prêt hypothécaire, puis après le paiement de dépôt a été fait pour supprimer la propriété hors du marché et de commencer le processus judiciaire, la banque a besoin de faire une évaluation de la propriété, afin d'identifier si le prix qui correspond à leur valeur. La banque va prêter% du prix ou de valorisation achat, si elle est inférieure. Cette évaluation a un coût approximatif de 100 à 400 euros, en fonction du type de maison et de ses mètres carrés.

Avec tous les aspects juridiques de l'achat, votre avocat vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin et donner une ventilation des coûts avant la fin. Ces coûts sont des estimations (à l'exception de l'IVA) et sont toujours légèrement plus élevé de nouveau, vous n'avez pas de problèmes lorsque vous avez terminé.