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Bei Smart Properties versuchen wir, dir den Einstieg in den spanischen Immobilienmarkt so angenehm wie möglich zu machen. Unsere Beratung ist darauf ausgerichtet, alle Bedürfnisse abzudecken, die du haben könntest. Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie in der Region der Urbanización La Marina zu kaufen, wirf einen Blick in unseren Immobilienkatalog. Sicher haben wir genau das, was du suchst.
In unserer Immobilienagentur wissen wir, dass man bei einer so wichtigen Investition wie dem Kauf einer Immobilie genau verstehen muss, was damit verbunden ist. Die Kosten umfassen, wie du weißt, nicht nur den Preis der Immobilie, sondern auch die Hypothek (falls vorhanden) sowie die beim Kauf entstehenden Nebenkosten. Zu Letzteren erklären wir dir im Folgenden, welche es sind und worin sie bestehen.
1. Öffentliche Urkunde beim Notar.
Die öffentliche Kaufurkunde bestätigt den Eigentümerwechsel und ist zwar nicht zwingend erforderlich, um einen Kauf abzuschließen, jedoch sehr empfehlenswert, da ihre Wirkungen ausdrücklich gesetzlich geregelt sind und daher rechtlich belastbarer sind als Klauseln in einem Vorvertrag. Da dies gesetzlich geregelt ist, berechnen alle Notare in Spanien für dieselbe Leistung dieselben Gebühren, wobei sie einen Rabatt von bis zu 10% gewähren können.
2. Eintragung im Grundbuch.
Die Kosten für die Eintragung im Grundbuch sind nicht fest und variieren je nach Wert der Immobilie, abhängig von Lage und Eigenschaften. Die Gebühren werden von der Regierung festgelegt, können im Boletín Oficial del Estado eingesehen werden und überschreiten in der Regel nicht 1%.
Falls diese Eintragung durch eine Gestoría (Verwaltungsdienstleister) vorgenommen wird, müssen deren Honorare bezahlt werden. Anders als bei Notaren sind die Gebühren der Gestores nicht festgelegt, daher lohnt es sich, sich vorab gut zu informieren, bevor man einen beauftragt.
3. Steuern.
Dabei handelt es sich um verschiedene Steuern, die den Kauf von Immobilien belasten. Wir nennen dir die wichtigsten:
– Die Mehrwertsteuer (IVA): Nur, wenn es sich um eine Neubauimmobilie handelt und direkt vom Bauträger gekauft wird. In diesem Fall müssen Käufer 10% IVA auf den Kaufpreis zahlen.
4. Bewertungskosten
Bei der Beantragung einer Hypothek benötigt die Bank nach dem Anzahlungsvertrag (arras) oder dem Kaufvertrag eine Bewertung der Immobilie, um festzustellen, welcher Preis ihrem Wert entspricht. Die Bewertung kostet ungefähr zwischen 100 und 400 Euro, je nach Immobilientyp und Quadratmetern.
Wer es schätzt, nahe am Meer zu leben, ohne auf täglichen Komfort zu verzichten, schaut sich neue Immobilien zum Verkauf in La Marina Costa Blanca oft aus einem sehr konkreten Grund an: La Marina San Fulgencio verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit stabilen Dienstleistungen und einer schnellen Anbindung an wichtige Punkte im Süden von Alicante. Man fühlt sich nicht abgeschieden – und für viele Käufer wiegt das ebenso schwer wie die Nähe zum Strand.
Einer der Gründe, warum diese Gegend nationale und internationale Kunden anzieht, ist ihr Gleichgewicht zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit. Du bist nur wenige Minuten von den Stränden von La Marina und Guardamar del Segura entfernt, mit bequemem Zugang zur N-332 und zur AP-7, und etwa 30 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche – besonders praktisch, wenn die Immobilie als Zweitwohnsitz gedacht ist oder du häufig Besuch bekommst.
Auch der Lebensstil spielt eine Rolle. Kurz Brot holen, einen Kaffee in der Sonne trinken und zu Fuß nach Hause zurückgehen – das sagt viel über eine Gegend aus. Kann man hier das ganze Jahr über komfortabel leben? Ja, denn es gibt ganzjährig verfügbare Dienstleistungen, eine internationale Gemeinschaft und ein kommerzielles Angebot, das eine echte Routine ermöglicht – nicht nur Sommeraufenthalte.
Deshalb wird diese Gegend oft weniger zu einer spontanen Wahl, sondern zu einer gut überlegten Entscheidung – zum Wohnen, Investieren oder für lange Aufenthalte.
Wenn man neue Immobilien zum Verkauf in La Marina Costa Blanca genauer betrachtet, ist das Spannende, dass nicht jeder dasselbe sucht – und genau darin liegt ein Teil der Attraktivität. Es gibt Käufer, die Apartments zum Verkauf in La Marina San Fulgencio wegen der einfachen Instandhaltung bevorzugen, andere entscheiden sich für Villen in La Marina San Fulgencio wegen der Privatsphäre, und auch Bungalows sowie Reihenhäuser sind gefragt, wenn man Außenbereiche möchte, ohne ein großes Grundstück zu übernehmen.
Die Immobilientypen prägen den Alltag stark. Ein Apartment eignet sich sehr gut für Urlaub oder als Investment, während ein Reihenhaus oft mehr Unabhängigkeit bietet und einen angenehmen Übergang zu längeren Aufenthalten ermöglicht. Eine Villa dagegen ist besonders attraktiv für den Ruhestand oder das Familienleben – vor allem, wenn man ein privates Grundstück, eine bessere Ausrichtung und eigenen Außenraum sucht.
Eine gut geplante Terrasse ist kein Detail. Eine Immobilie nahe an Dienstleistungen bedeutet oft, dass man weniger auf das Auto angewiesen ist, und eine Lage in der Nähe von Golf oder Meer verändert die Nutzung von Wochenenden und langen Aufenthalten komplett. Genau da liegt der Unterschied.
In diesem Kontext hängt ein Hauskauf in La Marina San Fulgencio oft weniger vom Format ab, sondern davon, wie du die Gegend jeden Tag leben möchtest.
Wenn du neue Immobilien zum Verkauf in La Marina Costa Blanca vergleichst, nimmt dir eine Immobilienagentur vor Ort von Anfang an viele Unsicherheiten. Wir arbeiten direkt aus der Urbanización La Marina, kennen San Fulgencio sehr gut und bringen mehr als 20 Jahre Erfahrung mit, um Käufer zu unterstützen, die einen Zweitwohnsitz, eine Investition oder einen Neustart an der Costa Blanca suchen.
Unser Mehrwert liegt darin, dich mit persönlicher Beratung und einem praxisnahen Blick auf den lokalen Markt zu begleiten. Wir beraten dich zu Wiederverkauf, Neubau und maßgeschneiderter Bauweise mit Smart Constructions und unterstützen dich außerdem bei rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Themen, die besonders internationale Käufer häufig beschäftigen.
Wenn du vor deiner Entscheidung echte Fragen klären möchtest, kannst du unsere Immobilienprofis in La Marina San Fulgencio kontaktieren und gemeinsam prüfen, welche Option am besten zu deinem Ziel passt. Unser Team ist darauf vorbereitet, dich nahbar, klar und ohne Umschweife zu begleiten.
Wir helfen dir gerne dabei, Zonen zu vergleichen, Unterschiede zwischen Immobilientypen zu verstehen und einzuschätzen, was am besten zu dir passt – egal, ob du bald einziehen möchtest oder an eine mittelfristige Investition denkst.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag, von 9:00 bis 18:00 Uhr
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