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Entrar a vivir en una propiedad nueva que hemos comprado debería ser una sensación inigualable. Si entrar a vivir en una vivienda que hemos comprado ya suele dar una sensación de júbilo, hacerlo en una que estrenamos nosotros, lo debe ser más. Sin embargo, a veces uno puede encontrarse sorpresas desagradables.
Si te ocurre, en Smart Properties queremos que a través de este post sepas a quién pedir responsabilidades. Si en la construcción de viviendas en España hay deficiencias, según la legislación actual los responsables son
Ya que es quién decide, impulsa, programa y financia con recursos propios o ajenos la obra para sí o para su posterior venta, entrega o cesión a terceros.
Se trata del profesional que realiza el proyecto de la vivienda y certifica que la ejecución de la construcción se adecua al proyecto.
Es quién ejecuta la obra con medios humanos y materiales propios o ajenos. Responde directamente de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos causados por la impericia, falta de capacidad profesional o técnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y demás personas físicas o jurídicas que de él dependan. Igualmente en caso de subcontrata.
El arquitecto técnico o aparejador que dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
1. Diez años, por deficiencias de la estructura del edificio.
2. Tres años respecto de las deficiencias que afecten a elementos constructivos o instalaciones que supongan incumplimiento de los requisitos de habitabilidad de la vivienda.
3. Un año sólo exigible al constructor por defectos de terminación y acabado.
Para garantizar que los agentes puedan hacer frente a la responsabilidad que en su caso se les pueda exigir, la Ley exige la constitución de unos seguros de daños materiales con el fin de:
– Garantizar los daños estructurales durante diez años. El importe mínimo del capital asegurado será el 100% del coste final de la ejecución material de la obra incluidos los honorarios de los profesionales. Este seguro es obligatorio. El notario y el registrador no deberán autorizar ni inscribir en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra nueva de edificaciones sin que se acredite la constitución de esta garantía.
– Garantizar las deficiencias que afecten a elementos constructivos o instalaciones que supongan incumplimiento de los requisitos de habitabilidad durante tres años.
–Garantizar los daños materiales o vicios por defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado durante un año.
Dos años a contar desde que se produzcan los daños.
Con tanta experiencia en el mercado inmobiliario en España, estamos bien posicionados para ayudarle en todas las etapas de la venta o compra de su propiedad, para ayudarles a encontrar su próximo inquilino o su propiedad de alquiler.
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Quien valora viviendas Sobre Plano en Venta La Marina San Fulgencio suele fijarse primero en algo muy práctico: aquí el día a día funciona bien tanto para escapadas como para largas estancias. Esta zona de San Fulgencio combina más de 300 días de sol al año, ambiente internacional y una ubicación cómoda entre costa y servicios esenciales.
La Urbanización La Marina está a pocos minutos de las playas de La Marina y Guardamar del Segura, y conecta con facilidad mediante la N-332 y la AP-7. Eso permite moverse hacia Elche, Alicante o Torrevieja sin sensación de aislamiento. Llegar desde el aeropuerto de Alicante-Elche, además, resulta sencillo para compradores extranjeros o familias que reciben visitas con frecuencia.
Una de las razones por las que muchos compradores se fijan en esta área es su equilibrio entre ocio y rutina real. Bajar a tomar café, hacer la compra y volver caminando a casa dice mucho de una zona. ¿Es buena elección para segunda residencia o jubilación? Para muchos sí, porque ofrece servicios durante todo el año y una comunidad consolidada.
Ese equilibrio entre clima, servicios y movilidad explica por qué esta parte de la Costa Blanca sigue despertando tanto interés.
Cuando se analizan viviendas Sobre Plano en Venta La Marina San Fulgencio, conviene pensar menos en el plano y más en cómo se va a vivir dentro. No todo el mundo busca lo mismo, y ahí está parte del atractivo: hay compradores que priorizan terrazas amplias, otros prefieren privacidad, y otros quieren una base cómoda para vacaciones o inversión.
Los apartamentos suelen interesar a quien desea poco mantenimiento y cercanía a comercios. Los bungalows y adosados encajan bien en estancias prolongadas, porque reparten mejor el espacio y suelen ofrecer exteriores muy aprovechables. En cambio, las villas en La Marina San Fulgencio atraen a quien valora más independencia, parcela propia y una rutina más tranquila.
En obra nueva, muchos clientes aprecian distribuciones actuales, cocinas abiertas, mejor entrada de luz y acabados pensados para un uso cómodo durante todo el año. Una terraza bien orientada no es solo un extra. Es donde desayunas en enero, lees por la tarde o alargas la cena cuando baja el calor.
Elegir bien depende del uso previsto, del tiempo que pasarás en la zona y de lo cerca que quieras estar del mar, del golf o de las áreas comerciales.
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Nuestro equipo plurilingüe está preparado para orientarte con claridad, tanto si buscas una segunda residencia como si quieres una compra más estratégica. También te ayudamos a comparar tipologías, ubicaciones y servicios para que la decisión tenga sentido a largo plazo.
Si quieres hablar con nosotros y resolver tus próximas dudas con atención directa, estaremos encantados de atenderte desde nuestra oficina en San Fulgencio.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
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De lunes a viernes, de 9:00 a 18:00
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