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Emménager dans un bien neuf que nous venons d’acheter devrait être une sensation incomparable. Si s’installer dans un logement que l’on a acheté procure déjà une grande joie, le faire dans un logement que l’on inaugure soi-même devrait l’être encore plus. Cependant, il arrive parfois d’avoir de mauvaises surprises.
Si cela vous arrive, chez Smart Properties nous souhaitons qu’à travers cet article vous sachiez à qui demander des comptes. Si la construction de logements en Espagne présente des défauts, selon la législation en vigueur, les responsables sont :
Car c’est lui qui décide, impulse, planifie et finance, avec ses propres ressources ou des ressources externes, les travaux pour lui-même ou pour une vente, une livraison ou une cession ultérieure à des tiers.
Il s’agit du professionnel qui réalise le projet du logement et certifie que l’exécution des travaux est conforme au projet.
C’est celui qui exécute les travaux avec des moyens humains et matériels, propres ou externes. Il répond directement des dommages matériels causés à l’immeuble en raison de vices ou défauts dus à l’incompétence, au manque de qualification professionnelle ou technique, à la négligence ou au non-respect des obligations attribuées au chef de chantier et aux autres personnes physiques ou morales qui dépendent de lui. Il en va de même en cas de sous-traitance.
L’architecte technique (aparejador) qui dirige le déroulement du chantier sur les aspects techniques, esthétiques, urbanistiques et environnementaux.
1. Dix ans, pour les défauts de la structure du bâtiment.
2. Trois ans, pour les défauts affectant des éléments constructifs ou des installations impliquant le non-respect des exigences d’habitabilité du logement.
3. Un an, uniquement exigible au constructeur, pour les défauts de finition et d’achèvement.
Afin de garantir que les intervenants puissent faire face à la responsabilité qui pourrait leur être demandée, la loi impose la mise en place d’assurances de dommages matériels afin de :
– Garantir les dommages structurels pendant dix ans. Le capital assuré minimum sera de 100 % du coût final de l’exécution matérielle des travaux, honoraires des professionnels inclus. Cette assurance est obligatoire. Le notaire et le registrateur ne doivent pas autoriser ni inscrire au Registre de la Propriété des actes publics de déclaration de construction neuve sans que la constitution de cette garantie soit justifiée.
– Garantir pendant trois ans les défauts affectant des éléments constructifs ou des installations impliquant le non-respect des exigences d’habitabilité.
– Garantir pendant un an les dommages matériels ou vices dus à des défauts d’exécution affectant des éléments de finition ou d’achèvement.
Deux ans à compter de la survenance des dommages.
Forts d’une grande expérience sur le marché immobilier en Espagne, nous sommes bien placés pour vous aider à toutes les étapes de la vente ou de l’achat de votre bien, ainsi que pour vous aider à trouver votre prochain locataire ou votre investissement locatif.
Afin de capitaliser sur le succès obtenu ces dernières années et d’aider nos clients à trouver la maison idéale en Espagne, nous avons repensé notre site web pour offrir une recherche plus rapide et plus efficace.
Pour commencer la recherche de la maison de vos rêves, n’hésitez pas à consulter nos listes de biens, à enregistrer votre sélection et à nous contacter par e-mail ou par téléphone pour toute question : nous serons ravis de vous aider.
Quiconque s’intéresse aux biens immobiliers sur plan à vendre à La Marina San Fulgencio regarde souvent d’abord un aspect très concret : ici, la vie quotidienne est simple, aussi bien pour des escapades que pour de longs séjours. Cette zone de San Fulgencio combine plus de 300 jours de soleil par an, une ambiance internationale et un emplacement pratique entre la côte et les services essentiels.
L’Urbanización La Marina se trouve à quelques minutes des plages de La Marina et Guardamar del Segura, et elle est facilement accessible via la N-332 et l’AP-7. Cela permet de rejoindre Elche, Alicante ou Torrevieja sans sensation d’isolement. De plus, l’accès depuis l’aéroport d’Alicante-Elche est simple pour les acheteurs étrangers ou les familles qui reçoivent souvent des visiteurs.
L’une des raisons pour lesquelles de nombreux acheteurs s’intéressent à ce secteur est son équilibre entre loisirs et vie réelle au quotidien. Descendre prendre un café, faire les courses et rentrer à pied en dit long sur une zone. Est-ce un bon choix pour une résidence secondaire ou la retraite ? Pour beaucoup, oui, car elle offre des services toute l’année et une communauté bien établie.
Cet équilibre entre climat, services et mobilité explique pourquoi cette partie de la Costa Blanca continue de susciter autant d’intérêt.
Lorsqu’on analyse les biens immobiliers sur plan à vendre à La Marina San Fulgencio, il est utile de penser moins au plan qu’à la façon dont on va y vivre. Tout le monde ne recherche pas la même chose, et c’est là une partie de l’attrait : certains acheteurs privilégient de grandes terrasses, d’autres préfèrent l’intimité, et d’autres veulent une base confortable pour les vacances ou un investissement.
Les appartements intéressent souvent ceux qui souhaitent peu d’entretien et la proximité des commerces. Les bungalows et les maisons mitoyennes conviennent bien aux séjours prolongés, car l’espace y est mieux réparti et les extérieurs sont souvent très agréables. En revanche, les villas à La Marina San Fulgencio attirent ceux qui apprécient davantage l’indépendance, une parcelle privée et un rythme de vie plus tranquille.
Dans le neuf, de nombreux clients apprécient des agencements actuels, des cuisines ouvertes, une meilleure entrée de lumière et des finitions pensées pour un usage confortable toute l’année. Une terrasse bien orientée n’est pas seulement un plus : c’est l’endroit où l’on prend le petit-déjeuner en janvier, où l’on lit l’après-midi ou où l’on prolonge le dîner quand la chaleur retombe.
Bien choisir dépend de l’usage prévu, du temps que vous passerez dans la zone et de la proximité souhaitée avec la mer, le golf ou les zones commerciales.
Si les biens immobiliers sur plan à vendre à La Marina San Fulgencio vous intéressent, être accompagné par une agence locale réduit de nombreuses incertitudes dès le départ. Nous avons plus de 20 ans d’expérience sur la Costa Blanca et nous savons précisément ce que recherchent ceux qui veulent acheter une maison à La Marina San Fulgencio, investir ou préparer une retraite au soleil.
Notre valeur réside dans un accompagnement personnalisé et une attention réellement proche. Nous travaillons en espagnol, anglais, italien, français, allemand et russe, et nous pouvons aussi vous aider aussi bien pour le neuf que pour la revente ou la construction sur mesure via Smart Constructions. Si vous souhaitez continuer à comparer, vous pouvez consulter les dernières promotions de construction neuve sur la Costa Blanca.
Notre équipe multilingue est prête à vous guider avec clarté, que vous cherchiez une résidence secondaire ou un achat plus stratégique. Nous vous aidons également à comparer les typologies, les emplacements et les services pour que votre décision ait du sens sur le long terme.
Si vous souhaitez nous parler et lever vos prochains doutes avec une attention directe, nous serons ravis de vous accueillir dans notre bureau à San Fulgencio.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Horaires d'ouvertures
Du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h00
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