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In eine neue Immobilie einzuziehen, die wir gekauft haben, sollte ein unvergleichliches Gefühl sein. Wenn der Einzug in ein gekauftes Zuhause bereits Freude auslöst, dann erst recht, wenn wir es als Erste beziehen. Dennoch kann man manchmal unangenehme Überraschungen erleben.
Falls dir das passiert, möchten wir bei Smart Properties, dass du durch diesen Beitrag weißt, wen du zur Verantwortung ziehen kannst. Wenn es beim Bau von Wohnungen in Spanien Mängel gibt, sind nach der aktuellen Gesetzgebung verantwortlich:
Er ist derjenige, der das Bauvorhaben entscheidet, vorantreibt, plant und mit eigenen oder fremden Mitteln finanziert – für sich selbst oder für den späteren Verkauf, die Übergabe oder die Abtretung an Dritte.
Das ist der Fachmann, der das Projekt der Immobilie erstellt und bescheinigt, dass die Ausführung des Baus dem Projekt entspricht.
Er führt die Bauarbeiten mit eigenen oder fremden personellen und materiellen Mitteln aus. Er haftet unmittelbar für Sachschäden am Gebäude, die durch Mängel oder Fehler infolge von Unfähigkeit, mangelnder beruflicher oder technischer Kompetenz, Fahrlässigkeit oder Nichterfüllung der Pflichten entstehen, die dem Bauleiter sowie anderen natürlichen oder juristischen Personen zugewiesen sind, die von ihm abhängen. Dies gilt ebenso im Fall von Subunternehmern.
Der technische Architekt bzw. Bauleiter, der die Entwicklung des Bauvorhabens in technischer, ästhetischer, städtebaulicher und umweltbezogener Hinsicht überwacht.
1. Zehn Jahre, bei Mängeln an der Gebäudestruktur.
2. Drei Jahre, bei Mängeln, die Bauelemente oder Installationen betreffen und eine Nichterfüllung der Anforderungen an die Bewohnbarkeit der Immobilie darstellen.
3. Ein Jahr, nur gegenüber dem Bauunternehmer, bei Mängeln der Fertigstellung und Ausführung.
Um sicherzustellen, dass die Beteiligten einer gegebenenfalls geltend gemachten Haftung nachkommen können, schreibt das Gesetz den Abschluss von Sachschadenversicherungen vor, mit dem Ziel:
– Strukturelle Schäden zehn Jahre lang abzusichern. Die Mindestversicherungssumme beträgt 100% der endgültigen Kosten der materiellen Bauausführung einschließlich der Honorare der Fachleute. Diese Versicherung ist verpflichtend. Der Notar und der Grundbuchführer dürfen öffentliche Urkunden über die Erklärung eines Neubaus nicht beurkunden bzw. im Grundbuch eintragen, wenn der Abschluss dieser Garantie nicht nachgewiesen wird.
– Mängel abzusichern, die Bauelemente oder Installationen betreffen und die Anforderungen an die Bewohnbarkeit drei Jahre lang beeinträchtigen.
– Sachschäden oder Mängel aufgrund von Ausführungsfehlern abzusichern, die Elemente der Fertigstellung oder des Ausbaus betreffen, für die Dauer von einem Jahr.
Zwei Jahre ab dem Zeitpunkt, an dem der Schaden eintritt.
Mit so viel Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Spanien sind wir bestens aufgestellt, um Sie in allen Phasen des Verkaufs oder Kaufs Ihrer Immobilie zu unterstützen – ebenso bei der Suche nach Ihrem nächsten Mieter oder Ihrer Mietimmobilie.
Um den Erfolg der letzten Jahre weiter auszubauen und unseren Kunden bei der Suche nach ihrem idealen Zuhause in Spanien zu helfen, haben wir unsere Website neu gestaltet, damit Sie schneller und effizienter finden, was Sie suchen.
Um mit der Suche nach dem Haus Ihrer Träume zu beginnen, werfen Sie gern einen Blick auf unsere Immobilienangebote, speichern Sie Ihre Auswahl und kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch bei Fragen – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Wer immobilien vom Plan zum Verkauf in La Marina San Fulgencio in Betracht zieht, achtet oft zuerst auf etwas sehr Praktisches: Hier funktioniert der Alltag sowohl für Kurzurlaube als auch für längere Aufenthalte. Diese Gegend von San Fulgencio verbindet mehr als 300 Sonnentage im Jahr, ein internationales Umfeld und eine komfortable Lage zwischen Küste und wichtigen Dienstleistungen.
Die Urbanisation La Marina liegt nur wenige Minuten von den Stränden von La Marina und Guardamar del Segura entfernt und ist über die N-332 und die AP-7 sehr gut angebunden. So erreicht man Elche, Alicante oder Torrevieja ohne das Gefühl von Abgeschiedenheit. Auch die Anreise vom Flughafen Alicante-Elche ist unkompliziert – ideal für ausländische Käufer oder Familien, die häufig Besuch empfangen.
Einer der Gründe, warum viele Käufer auf diese Gegend aufmerksam werden, ist das Gleichgewicht zwischen Freizeit und einem realistischen Alltag. Einen Kaffee trinken gehen, einkaufen und zu Fuß nach Hause zurückkehren – das sagt viel über eine Zone aus. Ist es eine gute Wahl als Zweitwohnsitz oder für den Ruhestand? Für viele ja, denn sie bietet ganzjährig verfügbare Dienstleistungen und eine etablierte Gemeinschaft.
Dieses Zusammenspiel aus Klima, Dienstleistungen und Mobilität erklärt, warum dieser Teil der Costa Blanca weiterhin so viel Interesse weckt.
Wenn man immobilien vom Plan zum Verkauf in La Marina San Fulgencio analysiert, lohnt es sich, weniger an den Grundriss und mehr daran zu denken, wie man darin leben wird. Nicht jeder sucht dasselbe – und genau darin liegt ein Teil der Attraktivität: Manche Käufer priorisieren große Terrassen, andere bevorzugen Privatsphäre, und wieder andere möchten eine komfortable Basis für Urlaub oder Investment.
Apartments sind oft interessant für alle, die wenig Wartung und die Nähe zu Geschäften wünschen. Bungalows und Reihenhäuser passen gut zu längeren Aufenthalten, weil sie den Raum besser verteilen und meist sehr gut nutzbare Außenbereiche bieten. Villen in La Marina San Fulgencio hingegen sprechen diejenigen an, die mehr Unabhängigkeit, ein eigenes Grundstück und einen ruhigeren Alltag schätzen.
Bei Neubauten schätzen viele Kunden moderne Grundrisse, offene Küchen, besseren Lichteinfall und Ausstattungen, die für eine komfortable Nutzung das ganze Jahr über gedacht sind. Eine gut ausgerichtete Terrasse ist nicht nur ein Extra. Es ist der Ort, an dem man im Januar frühstückt, am Nachmittag liest oder das Abendessen verlängert, wenn es abkühlt.
Die richtige Wahl hängt von der geplanten Nutzung ab, davon, wie viel Zeit Sie in der Gegend verbringen werden, und davon, wie nah Sie am Meer, am Golf oder an Einkaufszonen sein möchten.
Wenn Sie sich für immobilien vom Plan zum Verkauf in La Marina San Fulgencio interessieren, nimmt Ihnen eine lokale Immobilienagentur von Anfang an viele Zweifel. Wir verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung an der Costa Blanca und wissen genau, was Menschen suchen, die in La Marina San Fulgencio ein Haus kaufen, investieren oder ihren Ruhestand in der Sonne planen.
Unser Mehrwert liegt darin, Sie mit individueller Beratung und wirklich persönlicher Betreuung zu begleiten. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Italienisch, Französisch, Deutsch und Russisch, und wir können Ihnen sowohl bei Neubau als auch bei Wiederverkauf oder beim maßgeschneiderten Bau über Smart Constructions helfen. Wenn Sie weiter Optionen vergleichen möchten, können Sie die neuesten Neubauaktionen an der Costa Blanca ansehen.
Unser mehrsprachiges Team ist darauf vorbereitet, Sie klar zu orientieren – ob Sie einen Zweitwohnsitz suchen oder einen strategischeren Kauf planen. Wir helfen Ihnen auch dabei, Typologien, Lagen und Services zu vergleichen, damit die Entscheidung langfristig Sinn ergibt.
Wenn Sie mit uns sprechen und Ihre nächsten Fragen direkt klären möchten, freuen wir uns, Sie von unserem Büro in San Fulgencio aus zu betreuen.
Amsterdam, 1
La Marina Urbanization
03177 San Fulgencio
Alicante (Spain)
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag, von 9:00 bis 18:00 Uhr
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