Nieuwe regelgeving voor energielabels (EEC) bij de verkoop van een woning in Spanje vanaf 2030

Vanaf 1 januari 2030 moeten alle woningen in Spanje minimaal energielabel "E" hebben voor verkoop of verhuur. Woningen met een label F of G zijn niet langer legaal verhandelbaar. Deze eis wordt geleidelijk aangescherpt: in 2033 is minimaal energielabel "D" vereist en in 2040 wordt een label "B" verwacht.

Waarom wordt deze standaard geïmplementeerd?

Spanje zet stappen om zijn woningbestand koolstofvrij te maken, conform de Europese Green Deal . Deze streeft ernaar om in 2050 netto nul-uitstoot van gebouwen te bereiken, met inbegrip van tussentijdse doelen zoals een vermindering van het energieverbruik met 16% in 2030 ten opzichte van 2020.

Wie heeft er last van bij de verkoop van een huis in Spanje?

• Huidige eigenaren : zij zullen verbeteringswerken moeten uitvoeren als hun woning vanaf 2030 niet de letter "E" of vanaf 2033 de letter "D" haalt.
• Toekomstige kopers : kunnen certificaten met deze minimumkwalificaties eisen.
• Makelaarskantoren en adverteerders : zij zijn verplicht het energielabel te vermelden in hun reclame en aankondigingen, zoals vastgelegd in Koninklijk Besluit 390/2021.

Wat gebeurt er als u zich in 2030 niet aan de regelgeving houdt?

• Onmogelijkheid om vanaf 2030 te verkopen of te verhuren zonder een ‘E’-label of hoger
• Boetes : De boetes kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro's, afhankelijk van de huidige wetgeving.
• Waardeverlies : Uit onderzoeken van IESE en Tinsa blijkt dat het verlagen van de energierekening de waarde van een huis met 1,2% tot 3,3% kan verhogen. In gebieden met een koud klimaat kan dit zelfs met 4% tot 4,8% toenemen.

Hoe verkrijg ik het energielabel?

Als u uw huis te koop wilt zetten, kunt u als volgt een CEE-certificaat verkrijgen:

1. Neem contact op met een erkende technicus (architect, ingenieur of bevoegde technicus).
2. Inspectie van het onroerend goed ter plaatse .
3. Uitgifte van het rapport met de beoordeling en suggesties voor verbetering.
4. Officiële registratie bij de overeenkomstige instantie in uw autonome regio.

Het certificaat is 10 jaar geldig .

Hoe bereid je je nu voor op de verkoop van je huis in Spanje?

Hoewel 2030 nog ver weg lijkt, kan tijdig handelen bij de verkoop van een huis in Spanje u toekomstige problemen en kosten besparen. Vanaf nu kunt u:

• Vraag een energielabel voor uw woning aan.
• Plan verbeteringen om de CEE-classificatie te verhogen.
• Maak gebruik van overheidssubsidies en Europese hulp, zoals het Next Generation EU-fonds .
• Verhoog de waarde van uw woning voordat u deze te koop of te huur aanbiedt.

Huis verkopen in Spanje? Laat je adviseren en loop voor op de regelgeving van 2030.

Als u overweegt een huis in Spanje te verkopen, kunt u door te anticiperen op deze eisen boetes voorkomen, de waarde van uw woning verhogen en meer bewuste en veeleisende kopers aantrekken . Heeft u vragen over hoe u uw huis kunt aanpassen aan deze nieuwe eisen? Laat u adviseren door Smart Properties. Ons team is volledig op de hoogte van alle juridische en technische ontwikkelingen die nodig zijn om een woning in Spanje veilig, legaal en winstgevend te verkopen. Wij bieden uitgebreide vastgoeddiensten in Spanje : van het verkrijgen en beheren van het Energielabel (EEC) tot begeleiding bij renovaties en beschikbare subsidies. Neem contact op met Smart Properties en bereid u voor op een verkoop van uw huis in Spanje zonder verrassingen.

• E-mailadres: sales@smartinmo.com
• Agentschap Amsterdam: Amsterdamstraat, hoek Alfredo Krausstraat 1 – 03177 San Fulgencio (Alicante – Spanje)
• Telefoons: +34 966 790 787 - +34 622 001 605