Nouvelle réglementation sur les certificats d'efficacité énergétique (CEE) pour la vente d'un logement en Espagne à partir de 2030

À compter du 1er janvier 2030 , tous les logements devront avoir une note énergétique minimale de « E » pour être vendus ou loués en Espagne. Les biens classés F ou G ne seront plus légalement commercialisables. Cette exigence sera progressivement renforcée : en 2033 , une note minimale de « D » sera exigée, et en 2040, une note « B ».

Pourquoi cette norme est-elle mise en œuvre ?

L'Espagne s'oriente vers la décarbonisation de son parc immobilier, conformément au Pacte vert européen , qui vise à atteindre des émissions nettes nulles dans les bâtiments d'ici 2050 , y compris des objectifs intermédiaires tels qu'une réduction de 16 % de la consommation d'énergie d'ici 2030 par rapport à 2020.

Qui est concerné lors de la vente d’une maison en Espagne ?

• Propriétaires actuels : ils devront réaliser des travaux d'amélioration si leur logement n'atteint pas la lettre « E » à partir de 2030, ou le « D » à partir de 2033
• Futurs acheteurs : peuvent exiger des certificats avec ces qualifications minimales.
• Agences immobilières et annonceurs : ils seront tenus d'inclure l'étiquette énergétique dans la publicité et les annonces, comme l'établit le décret royal 390/2021.

Que se passera-t-il si vous ne respectez pas la réglementation en 2030 ?

• Impossibilité de vendre ou de louer à partir de 2030 sans une note « E » ou supérieure
• Sanctions : Les amendes peuvent aller de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros, selon la législation en vigueur.
• Perte de valeur : Des études soutenues par l'IESE et Tinsa montrent qu'améliorer une facture énergétique peut augmenter la valeur d'une maison de 1,2 % à 3,3 %, et même de 4 % à 4,8 % dans les régions à climat froid.

Comment obtenir le certificat d'efficacité énergétique ?

Si vous souhaitez mettre votre maison en vente, voici les étapes pour obtenir le CEE :

1. Contactez un technicien agréé (architecte, ingénieur ou technicien compétent).
2. Inspection sur place de la propriété.
3. Emission du rapport avec la notation et les suggestions d'amélioration.
4. Inscription officielle auprès de l'organisme correspondant de votre communauté autonome.

Le certificat est valable 10 ans .

Comment se préparer dès maintenant à vendre une maison en Espagne ?

Même si 2030 semble encore loin, agir tôt lors de la vente d'une maison en Espagne peut vous éviter des problèmes et des coûts futurs. Dès maintenant, vous pouvez :

• Demandez une évaluation énergétique de votre maison.
• Prévoir des améliorations pour augmenter la cote CEE.
• Accédez aux subventions publiques et aux aides européennes telles que les Fonds Next Generation EU .
• Augmentez la valeur de votre propriété avant de la mettre en vente ou en location.

Vous vendez une maison en Espagne ? Obtenez des conseils et anticipez la réglementation de 2030.

Si vous envisagez de vendre une maison en Espagne, anticiper ces exigences vous permettra d'éviter les pénalités, d'augmenter la valeur de votre bien et d'attirer des acheteurs plus avisés et exigeants . Vous avez des questions sur la façon d'adapter votre maison à ces nouvelles exigences ? Laissez Smart Properties vous conseiller. Notre équipe est parfaitement informée des évolutions juridiques et techniques nécessaires pour vendre un bien immobilier en Espagne en toute sécurité, légalité et rentabilité. Nous proposons des services immobiliers complets en Espagne : de l'obtention et de la gestion du certificat d'efficacité énergétique (CEE) à l'accompagnement en rénovation et aux aides disponibles. Contactez Smart Properties et préparez-vous à vendre votre maison en Espagne sans surprises.

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