Neue Vorschriften zu Energieausweisen (EEG) für den Verkauf eines Eigenheims in Spanien ab 2030

Ab dem 1. Januar 2030 müssen alle Häuser in Spanien für den Verkauf oder die Vermietung mindestens die Energieeffizienzklasse „E“ aufweisen. Immobilien mit den Bewertungen „F“ oder „G“ dürfen nicht mehr legal vermarktet werden. Diese Anforderung wird schrittweise verschärft: Ab 2033 wird mindestens die Energieeffizienzklasse „D“ erforderlich sein, und ab 2040 wird die Energieeffizienzklasse „B“ erwartet.

Warum wird dieser Standard implementiert?

Spanien ist auf dem Weg zur Dekarbonisierung seines Wohnungsbestands und folgt dabei dem europäischen Green Deal , der darauf abzielt, bis 2050 Netto-Null-Emissionen bei Gebäuden zu erreichen, einschließlich Zwischenzielen wie einer Reduzierung des Energieverbrauchs um 16 % bis 2030 im Vergleich zu 2020.

Wer ist beim Hausverkauf in Spanien betroffen?

• Aktuelle Eigentümer : Sie müssen Sanierungsarbeiten durchführen, wenn ihr Haus ab 2030 nicht den Buchstaben „E“ oder ab 2033 nicht den Buchstaben „D“ erreicht.
• Zukünftige Käufer : können Zertifikate mit diesen Mindestqualifikationen verlangen.
• Immobilienagenturen und Werbetreibende : Sie sind verpflichtet, das Energielabel in Werbung und Ankündigungen anzugeben, wie im Königlichen Dekret 390/2021 festgelegt.

Was passiert, wenn Sie die Vorschriften im Jahr 2030 nicht einhalten?

• Ab 2030 ist ein Verkauf oder eine Vermietung ohne Rating „E“ oder höher nicht möglich
• Strafen : Die Höhe der Geldbußen kann je nach aktueller Gesetzgebung zwischen mehreren Hundert und Tausend Euro liegen.
• Wertverlust : Von IESE und Tinsa unterstützte Studien zeigen, dass die Verbesserung der Energierechnung den Wert eines Hauses um 1,2 % bis 3,3 % steigern kann, in Gebieten mit kaltem Klima sogar um 4 % bis 4,8 %.

Wie erhalte ich den Energieausweis?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sind dies die Schritte zum Erhalt des CEE:

1. Wenden Sie sich an einen autorisierten Techniker (Architekt, Ingenieur oder kompetenten Techniker).
2. Besichtigung der Immobilie vor Ort .
3. Herausgabe des Berichts mit Bewertung und Verbesserungsvorschlägen.
4. Offizielle Anmeldung bei der entsprechenden Behörde Ihrer Autonomen Gemeinschaft.

Das Zertifikat ist 10 Jahre gültig .

Wie bereite ich mich jetzt auf den Verkauf eines Hauses in Spanien vor?

Obwohl das Jahr 2030 noch weit entfernt scheint, kann frühzeitiges Handeln beim Hausverkauf in Spanien zukünftige Probleme und Kosten ersparen. Ab sofort können Sie:

• Fordern Sie eine Energiebewertung Ihres Hauses an.
• Planen Sie Verbesserungen zur Verbesserung des CEE-Ratings.
• Greifen Sie auf öffentliche Subventionen und europäische Hilfen wie die Next Generation EU Funds zu.
• Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie, bevor Sie sie zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten.

Verkaufen Sie ein Haus in Spanien? Lassen Sie sich beraten und kommen Sie den Vorschriften von 2030 zuvor.

Wenn Sie in Spanien ein Haus verkaufen möchten, können Sie durch frühzeitige Berücksichtigung dieser Anforderungen Strafen vermeiden, den Wert Ihrer Immobilie steigern und anspruchsvollere Käufer gewinnen . Haben Sie Fragen dazu, wie Sie Ihr Haus an diese neuen Anforderungen anpassen können? Lassen Sie sich von Smart Properties beraten. Unser Team ist stets über alle rechtlichen und technischen Entwicklungen informiert, die für einen sicheren, legalen und gewinnbringenden Immobilienverkauf in Spanien erforderlich sind. Wir bieten umfassende Immobiliendienstleistungen in Spanien : von der Beantragung und Verwaltung des Energieausweises (EEG) bis hin zur Beratung bei Renovierungen und verfügbaren Fördermitteln. Kontaktieren Sie Smart Properties und bereiten Sie sich auf einen Hausverkauf in Spanien ohne Überraschungen vor.

• E-Mail: sales@smartinmo.com
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